Archive for October, 2017



La revente d’un bien après défiscalisation

La défiscalisation est un grand avantage dont les propriétaires bénéficient lors d’un investissement en immobilier locatif. En contrepartie, il y a un engagement à respecter, celle de la location du bien dont la durée dépend du dispositif de défiscalisation qu’ils ont choisi. Quand vient le terme de l’engagement, le propriétaire a la possibilité de revendre son bien. Comment s’y prendre pour ne pas se tromper de décision ?

L’engagement de location : définition

Vous avez récemment investi dans une résidence de service pour profiter des dispositifs de défiscalisation. Vous pensez également revendre votre bien quand le moment opportun sera venu. Quelle que soit la raison, pour pouvoir revendre, il faut respecter l’engagement de location.

Pour les dispositifs Censi-Bouvard, Duflot, Besson, Scellier ou bien Périssol, la durée de location est fixée à 9 ans au minimum. L’engagement de location dure au moins 5 ans pour le dispositif Girardin libre et 6 ans pour le secteur intermédiaire.

L’engagement prend effet au jour du premier bail. En cas de non-respect, c’est-à-dire, une location inférieure à ces périodes, l’avantage fiscal que vous avez obtenu sera remis en cause. L’invalidité, licenciement ou décès sont les seuls motifs valables au non-respect de l’engagement de location. A part ces cas, vous devriez attendre que votre engagement arrive à terme avant de revendre votre bien.

Comment bien revendre son bien après défiscalisation ?

Devant le nombre de biens achetés dans le secteur des résidences de service, seulement quelques centaines de propriétaires arrivent à revendre leur bien. Les raisons principales qui les poussent à s’en séparer sont notamment le décès, le divorce et les accidents de la vie ou tout simplement des raisons financières.

Il existe certaines conditions qu’il ne faut pas négliger lors d’une revente immobilière en défiscalisation et les acheteurs sont assez stricts là-dessus. La première étant la qualité de gestion. En effet, un propriétaire qui subit une difficulté de gestion ou bien qui travaille avec un gestionnaire malhonnête pourrait avoir du mal à trouver un acheteur potentiel. Il en est de même pour la non-régularité de versement des loyers.

Si vous voulez réussir votre projet de revente, assurez-vous que tous vos documents soient en règle : bail, règlement de copropriété, relevé de charges, certificat de conformité sans oublier le bilan de votre gestionnaire si vous en avez.

En cas de non-conformité de votre dossier, votre bien sera, même de bonne qualité, classé dans la catégorie à risques.



Guide d’achat d’appartement pour étudiant

Vous venez de décrocher votre diplôme et vous envisagez de poursuivre vos études dans une université qui est peut-être loin de chez vous. Grâce au prêt immobilier étudiant, vous avez une opportunité d’acheter l’appartement de vos rêves près de l’endroit où vous allez étudier. En tant qu’étudiant, l’achat d’un premier appartement est excitant, mais peut aussi être effrayant. Vous avez pensé à l’achat d’un appartement à Montpellier ? Ci-dessous quelques conseils à retenir avant de prendre votre décision.

Un premier logement pour étudiant

Chaque année, le marché de la vente et de la location d’appartements à Montpellier est en plein boom à l’approche de la rentrée universitaire. La majorité des étudiants opte pour la location ou même pour certains, l’achat d’un appartement. Afin de réaliser ce rêve et faciliter l’obtention d’un logement, nombreuses sont les mutuelles ou compagnies d’assurances qui proposent un prêt immobilier pour un premier appartement. Ce crédit se présente comme une solution de financement dédiée aux étudiants et jeunes actifs en matière de logement.

L’obtention d’un premier appartement peut-être le rêve de tout étudiant. Cependant, un tel projet impose un tas de responsabilités, non seulement financières, mais également juridiques et morales. Si votre prêt immobilier vous permet d’investir dans l’achat d’un appartement, assurez-vous d’abord d’avoir le contrôle sur votre situation financière.

Le type d’appartement que vous cherchez

Vous désirez vivre dans un appartement duplex ou un simple appartement avec un balcon ? Pour être sûr d’obtenir toutes les commodités dont vous aurez besoin, faites une liste, prenez votre temps et choisissez judicieusement. A Montpellier, la plupart des logements à petite surface sont acquis par des étudiants. Ceux qui sont en couple sont plutôt intéressés par les appartements moyens type F2, mais cette surface est aussi recherchée pour ceux qui souhaitent faire de la colocation. Pour éviter les pertes de temps sur l’achat de nouveaux meubles, presque la moitié des étudiants à la recherche d’un premier appartement souhaite un logement meublé.



DEVRIEZ-VOUS ISOLER VOS TUYAUX D’EAU ?

Pour la plupart des propriétaires, isoler les tuyaux d’eau chaude d’une maison est une décision assez facile. Lorsque vous pouvez acheter des manchons isolants efficaces pour quelques pieds par dollar, il est difficile de résister aux économies d’énergie simples qui seront payantes pendant des années. Mais tous les propriétaires ne connaissent pas ce booster d’efficacité facile – ou les raisons pour lesquelles vous pourriez vouloir isoler vos conduites d’eau froide, aussi.

Certains l’aiment chaud

Tout d’abord, l’évidence – l’isolation de vos conduites d’eau chaude aidera à garder votre eau chaude. Si vous avez un chauffe-eau à réservoir traditionnel, vous payez déjà pour garder cette eau chaude en attente. Avec l’avantage de l’isolation des tuyaux, l’eau chaude qui attend dans vos tuyaux se refroidira plus lentement.

L’isolation de qualité par une dépanneur plomberie paris peut ajouter quelques degrés à la température réelle de l’eau domestique, donc si vous aimez les choses particulièrement chaudes quand vous prenez une douche ou lavez la vaisselle, l’isolation des tuyaux en vaut la peine. Cela aide également à économiser de l’eau, car cela raccourcira le temps nécessaire pour que l’eau sortant de vos appareils atteigne la température désirée.

Et si vous entendez un grand bruit de cliquetis lorsque vous faites couler votre eau chaude, vos tuyaux métalliques pourraient se dilater avec le flux de chaleur. Ce bruit cliquetant peut être une nuisance pour certains propriétaires, et l’isolation des tuyaux peut aider à calmer les choses.

Qu’en est-il des tuyaux d’eau froide?

Il n’y a pas de chaleur à conserver dans vos conduites d’eau froide, il pourrait donc ne pas avoir de sens immédiat pour les isoler. Mais si vous êtes déjà en train d’isoler vos conduites d’eau chaude, ajouter de l’isolation à leurs compatriotes d’eau froide ne devrait ajouter que quelques dollars de matériaux à la maison moyenne – et il y a de réels avantages.

Si vos conduites d’eau froide traversent une zone de votre maison qui manque de climatisation, qu’il s’agisse d’un sous-sol non fini ou d’une section de tuyau exposée aux éléments extérieurs, vous courez le risque que les tuyaux gèlent en hiver. Cela peut causer un grand désordre et une dépense de réparation encore plus grande. Mais une isolation peu coûteuse et simple peut aider à empêcher que cela se produise.

Pendant l’été, ces sections de tuyaux peuvent également être exposées à la chaleur extérieure, qui peut être transférée à votre alimentation en eau froide. À moins que vous vouliez que votre robinet d’eau froide verse de l’eau chaude ou même de l’eau chaude tout l’été, l’isolation des conduites peut aussi vous aider.

Un autre avantage de l’isolation de vos conduites d’eau froide est d’éviter la condensation. Dans les environnements très humides, les tuyaux métalliques remplis d’eau froide seront recouverts de condensation. Lorsque ces gouttelettes se rassemblent, elles tombent sur tout ce qui se trouve en dessous. Si vous stockez des souvenirs inestimables dans votre sous-sol sous des conduites d’eau non isolées, cette humidité pourrait produire des résultats destructeurs.



Groupe René Bertin

groupe rené bertin

On ne s’improvise pas promoteur immobilier ni agence immobilière, en effet il ne s’agit pas uniquement de commercialiser des biens immobiliers mais il faut également maîtriser parfaitement les diverses réglementations qui sont propres à l’activité.
En 30 ans de présence sur le marché immobilier du Nord-Ouest de la France, la Seine Maritime et la région Normande nous avons acquis de solides connaissances en matière de marché de l’immobilier, de cadres réglementaires, de disponibilité du foncier, ou encore de modalités de financement.
Filiale du Groupe René Bertin, nous  intervenons en tant qu’agence immobilière et société de promotion immobilière dans les domaines de l’immobilier d’habitation, de résidence, de service, de locaux commerciaux, etc.

Promotion immobilière

Notre professionnalisme, notre rigueur et nos connaissances approfondies en matière de législation immobilière vous garantissent des constructions respectant strictement les règlements locaux et  la législation en vigueur tant au niveau foncier qu’au niveau des normes en matière de promotion immobilière.
Nous commençons par la recherche d’un terrain adapté à  la conception de notre projet et choisissons avec soin l’emplacement de nos futures constructions tout en veillant à ce que celles-ci s’intègrent harmonieusement à l’environnement. Ceci, tout en évaluant la faisabilité du projet avec l’aide de prestataires techniques, dont un architecte, un géomètre et une entreprise de professionnels de la construction qui respectent à la lettre nos cahiers des charges très stricts en matière de respect de l’environnement et de consommation énergétique.

Groupe René Bertin : agence immobilière

Forts de notre expérience et de notre renom dans le secteur de la promotion immobilière, nous proposons également un service de très haute qualité en tant qu’agence immobilière, en mettant en relation directe l’offre et la demande de logement.
A cet effet, nous avons mis en place une plateforme qui met en relation aussi bien des clients à la recherche d’un bien immobilier à louer ou à acheter que des clients qui proposent leur bien à la location ou la vente.
Nous allons ainsi les accompagner tout au long de l’évolution de leur dossier et mettre à leur disposition toutes les informations requises afin d’optimiser leur opération immobilière.
Nous allons  intervenir tant pour la mise en location que pour la mise en vente d’un terrain ou d’un bien immobilier.
Forts de notre expérience, nous allons  évaluer le bien en fonction de la réalité du marché, après avoir effectué une prospection immobilière dans la zone, et nous allons ensuite établir un juste prix qui permettra de louer ou de vendre rapidement le bien dans l’intérêt des deux parties.
Après la conclusion de la vente ou de la location, nous prenons en charge toutes les formalités administratives relatives à l’opération immobilière. En cas d’achat, nous venons en aide à l’acheteur dans ses démarches pour l’obtention d’un crédit immobilier.
De plus, grâce à notre parfaite connaissance des mesures d’incitation fiscale en vigueur, nous pouvons vous aider à tirer le meilleur profit de votre investissement locatif et à comprendre les nombreuses spécificités techniques, fort souvent obscures aux non-professionnels, qui sont présentes dans les différents textes qui régissent la location.

Groupe René Bertin