Ce qu’il faut savoir sur l’achat et la vente d’une maison à peu près en même tempsSauf si vous êtes l’un des rares propriétaires ayant la capacité financière de payer deux hypothèques à la fois, acheter une maison avant de vendre votre maison actuelle n’est pas vraiment une option.
Étant donné que vous devez vendre votre maison actuelle pour en acheter une neuve, vous devrez vous préparer à un certain niveau d’incertitude.
Même si vous faites tout ce qu’il faut, il se peut que vous vous retrouviez dans les limbes pendant une courte période. Mais courage, quand même. La plupart des propriétaires peuvent vendre leur maison, acheter une nouvelle maison et déménager avant même d’avoir à louer un logement temporaire.
En fait, vous ne croiriez pas combien de fois l’achat et la vente d’une maison en même temps se produit.
Croyez-moi, après avoir vendu des biens immobiliers au cours des trente-trois dernières années, cela arrive souvent ! Puisque la plupart des gens n’ont pas le luxe financier de pouvoir acheter une autre maison d’abord, la vente et l’achat coïncident souvent.
Pour cette raison, beaucoup se demandent comment acheter et vendre une maison en même temps.
Vendre et acheter une maison simultanémentLe processus d’achat et de vente d’une maison peut prendre beaucoup de temps, et il y a peu de garanties. À moins que vous n’ayez une maison très désirable et que vous ne soyez prêt à vous en séparer pour seulement une fraction de ce qu’elle vaut, vous aurez probablement besoin de temps pour la vendre.
Le fait que vous devrez passer du temps à vendre votre maison signifie que l’achat d’une autre maison en même temps n’est généralement pas une proposition viable à moins que vous soyez prêt à payer pour les deux maisons en même temps.
Même si vous êtes prêt à effectuer deux paiements de maison simultanément, les prêteurs seront-ils prêts à vous prêter de l’argent sur les deux maisons en même temps ?
À moins que vous ne soyez très bien nantis et que vous ne disposiez d’actifs précieux pour garantir le prêt, les prêteurs ne seront probablement pas intéressés à prendre le risque.
Tout cela signifie que vous devez vous attendre à vendre votre maison actuelle avant d’acheter une nouvelle maison. Cela peut demander un peu de travail et un peu de foi, mais vous pouvez le faire. Beaucoup, beaucoup d’autres propriétaires ont fait la même chose, et vous aussi.
Une autre avenue que certaines personnes essaient de prendre lors de l’achat et la vente d’une maison en même temps est d’essayer de rendre la vente de leur maison à condition de trouver une autre maison. Franchement, c’est une énorme erreur ! Lorsque vous subordonnez la vente de votre maison à la recherche d’une autre maison, votre maison, en théorie, n’est PAS vraiment à vendre.
En un clin d’œil, vous pouvez dire à un acheteur : « Désolé, je n’ai pas pu trouver une maison, vous n’avez pas de chance. » Dans un marché immobilier en pleine effervescence, très peu d’acheteurs seront prêts à le faire. Mettez-vous à la place de l’acheteur une minute. Vous êtes à la recherche de maisons et de trouver celui que vous aimez. En lisant les petits caractères de la liste, vous découvrez qu’elle dit quelque chose comme « sous réserve de trouver un logement convenable ».
En tant qu’acheteur, comment pouvez-vous commencer à penser à dépenser de l’argent pour l’inspection d’une maison, à faire une demande de financement, à retenir les services d’un avocat pour la révision d’un contrat, etc. si, en fait, vous n’obtenez peut-être pas la maison ? Qui veut jeter cet argent par les fenêtres ?
Plus important encore, qu’arrive-t-il si l’acheteur a une maison dont la date de clôture est fixée d’un commun accord et qui arrive sous peu ? Ils auront besoin de savoir s’ils ont vraiment une maison ou non. Sinon, ils seront dans la rue et n’auront nulle part où aller.
Si vous vendez une maison, c’est une excellente façon de NE PAS obtenir le meilleur prix pour votre maison. N’importe quel excellent agent immobilier vous dira qu’obtenir le meilleur prix pour votre propriété est une question d’offre et de demande. Plus il y a d’acheteurs potentiels pour votre maison, mieux c’est.
Avec une telle clause insérée dans votre contrat d’inscription, vous éliminerez des tonnes de personnes qui envisageraient même un tel arrangement. C’est une excellente façon de vendre votre propriété pour moins d’argent que vous ne le devriez !
Il était une fois, il y avait un moyen de faire une offre d’achat avec une éventualité de vente d’une maison. Essentiellement, une éventualité de vente d’une maison permet à un acheteur de subordonner son achat à la vente de sa maison.
L’achat conditionnel n’a jamais été aussi populaire parce qu’il laissait les vendeurs dans le sac lorsque les acheteurs étaient incapables de vendre leur maison, ce qui arrivait assez souvent.
L’inconvénient d’une éventualité de vente d’une maison pour un vendeur est de perdre le contrôle complet du processus. Comment le vendeur sait-il que l’acheteur établira correctement le prix de sa maison et qu’il fera ce qu’il faut pour que la propriété soit vendue ? Ils ne le font pas ! Le vendeur dans cette situation est à la merci de son acheteur qui fait le nécessaire. Souvent, ce n’est pas le cas.
Aujourd’hui, il est presque impossible de trouver un vendeur qui accepte ce genre de transaction. Pourquoi le feraient-ils ? Il y a des files d’attente pour les acheteurs d’une maison de bonne volonté qui n’ont pas besoin d’une entente de prévoyance.
Ne vous attendez pas à trouver un vendeur de maison prêt à conclure une entente d’urgence avec vous. Bien que cela soit possible, il n’est pas nécessaire d’aller à la poursuite de quelque chose d’aussi improbable.
Il est préférable d’accepter la réalité de votre situation actuelle et de faire ce que font la plupart des autres propriétaires. Vendez votre maison actuelle, puis achetez-en une autre le plus rapidement possible.
Lettre de préapprobation d’hypothèquePendant les trente-trois dernières années de vente de biens immobiliers, j’ai rencontré des gens qui vont essayer de tromper les yeux des autres.
Ils se croient plus intelligents que les autres, mais en réalité, ils finissent par creuser eux-mêmes un trou dont il est difficile de se sortir. Qu’est-ce que tu veux dire, Bill ? Lorsque je représente un vendeur et que j’obtiens une offre d’un acheteur, l’une des premières choses que je vais faire est de me renseigner sur la situation actuelle du logement des acheteurs. En d’autres termes, ont-ils une maison à vendre ?
Parfois, un acheteur soumettra une offre accompagnée d’une lettre d’approbation préalable, mais il a une maison à vendre dans laquelle il a besoin de la valeur nette pour pouvoir conclure son achat.
Certaines de ces personnes pensent qu’en soumettant simplement une lettre de pré-approbation et en demandant une date de fermeture plus longue pour se donner le temps de vendre leur maison, elles ont été plus malignes que tout le monde – FAUX !
Lorsque j’obtiens une offre d’un acheteur qui est actuellement propriétaire d’une maison, je demanderai toujours que la lettre de préapprobation indique que l’obtention du prêt hypothécaire n’est pas conditionnelle à ce que l’acheteur ferme sa propriété actuelle.
Si le prêteur ne produit pas ce libellé dans la lettre, j’explique au vendeur qu’il accepterait en fait une vente conditionnelle. Quatre-vingt-dix-neuf pour cent du temps, le propriétaire dira merci mais pas merci ! Ils seront reconnaissants que j’aie veillé à leurs intérêts.
Les étapes suivantes sont ce que la plupart des gens font lorsqu’ils sont actuellement propriétaires d’une maison, mais qu’ils veulent en acheter une autre. Avoir un bon plan de match vous permettra d’acheter et de vendre une maison en même temps. Suivez ces conseils pour acheter et vendre une propriété dans un délai similaire.
Passez du temps à chercherQuand vous vendez votre maison actuelle, vous voulez pouvoir en acheter une autre rapidement. Étant donné que vous voulez déménager bientôt, il est sage de restreindre votre recherche à des secteurs spécifiques, et même à des types particuliers de propriétés, avant d’inscrire votre maison actuelle.
Passez du temps avec votre agent immobilier pour discuter de vos désirs, et prenez au sérieux la question de savoir où vous allez acheter et sur quels types de propriétés vous êtes prêt à faire des offres. Mettez-vous à l’aise dans les quartiers qui vous plaisent et découvrez l’inventaire disponible dans lequel vous pouvez vous imaginer vivre. Vous voulez vous assurer qu’il y a suffisamment de maisons disponibles que vous aimez une fois que votre maison est sous contrat.
Énumérez votre maison actuelle à vendreMaintenant, vous faites le grand saut. Demandez à votre agent immobilier d’inscrire votre maison à vendre. Assurez-vous simplement de ne pas mettre votre maison en vente avant qu’elle ne soit prête. Prenez le temps nécessaire pour vous assurer que votre maison et votre état d’esprit sont bien préparés à ce qui vous attend.
Faites ce qui doit être fait pour que la vente se fasse rapidement et pour obtenir le prix le plus élevé pour votre maison.
La vente d’une maison est un sujet qui mérite son propre article. Il suffit de dire qu’il faut trouver un agent en qui on a vraiment confiance et écouter attentivement ce qu’il ou elle dit.
Voici quelques conseils exceptionnels pour la vente d’une maison qui augmenteront vos chances d’obtenir le plus rapidement possible le meilleur rapport qualité-prix.
Lorsque vous recevez une offre, vous pouvez essayer de repousser la date de clôture autant que l’acheteur vous le permet. Le délai moyen entre une offre et la clôture est généralement de six à huit semaines.
La date de clôture est toutefois toujours sujette à négociation. Si l’acheteur veut vraiment votre maison, il sera probablement aussi accommodant que possible.
Cela peut être moins répréhensible que de faire une divulgation sur l’achat d’un logement convenable. Pour vraiment adoucir le pot et obtenir une plus longue date de fermeture, vous pourriez également offrir de payer le loyer de l’acheteur jusqu’à ce que vous achetez une nouvelle maison ou leur donner une remise supplémentaire sur le prix de votre maison.
Faire une offre sur une maisonLorsque vous recevez une offre sur votre maison, vous pouvez ensuite faire votre propre offre sur une maison que vous voulez. Ce que vous allez devoir faire, c’est structurer vos dates dans le contrat de manière à ce que vous ayez un risque aussi limité que possible.
Par exemple, vous voudrez faire en sorte que votre éventualité hypothécaire suive la date d’éventualité que votre acheteur a inscrite dans le contrat d’achat de votre maison.
De cette façon, si quelque chose se passe, vous aurez une échappatoire avec la vente qui vous empêche de perdre votre dépôt.
Tant que les deux offres sont acceptées, vous devriez pouvoir vendre et acheter très près l’une de l’autre. La majorité des propriétaires réussissent à le faire sans même avoir besoin de louer un logement temporaire.
Dans la plupart des cas, lorsque vous achetez et vendez une maison en même temps, la clôture de l’achat et de la vente aura lieu le même jour. La fermeture de la maison que vous vendez aura lieu le matin et celle de la maison que vous achetez l’après-midi.
Lorsque vous essayez de vendre votre maison et d’en acheter une autre dans un court laps de temps, le pire scénario est de vendre votre maison et de constater que vous n’avez rien de convenable à acheter.
Bien que cela ne semble pas très invitant, ce n’est pas la fin du monde. Vous allez devoir planifier certaines choses. Il est plus que probable qu’il sera nécessaire de trouver un espace de rangement temporaire pour vos meubles et autres articles de grande taille.
L’autre chose que vous allez vouloir avoir une bonne poignée sur est comment emballer votre maison pour un déménagement temporaire. Bien qu’un double déménagement ne soit jamais agréable, au moins votre maison est vendue.
Vous pouvez vous détendre un peu au lieu de ressentir tant de pression pour trouver une maison et peut-être acheter quelque chose que vous regretterez plus tard. La location d’une place intermédiaire vous permettra de chercher plus confortablement à votre aise.
Vous pouvez le faireIl est normal de se sentir un peu nerveux d’essayer de jongler avec autant de balles à la fois. Vous faites face à des transactions importantes et vous parlez d’abri et de confort pour vous et peut-être pour votre famille. Bien sûr, tu veux que ça se passe bien.
Heureusement, c’est souvent le cas. Mais même s’il y a un écart entre la vente de votre maison et l’achat de votre nouvelle maison, vous pouvez toujours louer un logement temporaire ou rester chez des amis ou en famille.
Ce n’est peut-être pas l’idéal, mais ce sera probablement aussi une situation dont vous rirez dans des années, lorsque vous serez à l’aise dans une maison que vous aimez.
Autres conseils utiles pour la vente d’une maison
* Articles utiles sur la vente d’une maison – voir quelques conseils de vente d’une maison exceptionnelle de plusieurs agents immobiliers avec des années d’expérience.
* Comment rendre votre maison plus attrayante – apprenez ce que vous pouvez faire pour que votre maison se démarque lorsqu’il y a une concurrence importante sur le marché immobilier.
* Ne faites pas l’une de ces 41 erreurs de vente de maison qui peuvent saboter la vente de votre maison. Évitez de faire certaines de ces maladresses communes de vente de maison.utiliser ces articles de vente à domicile supplémentaires pour vous assurer de ne pas vous retrouver coincé à posséder deux maisons. L’achat et la vente d’une maison simultanément peuvent être faits aussi longtemps que vous êtes prêt et que vous avez un excellent agent immobilier dans votre coin.
—————
