Groupe René Bertin

groupe rené bertin

On ne s’improvise pas promoteur immobilier ni agence immobilière, en effet il ne s’agit pas uniquement de commercialiser des biens immobiliers mais il faut également maîtriser parfaitement les diverses réglementations qui sont propres à l’activité.
En 30 ans de présence sur le marché immobilier du Nord-Ouest de la France, la Seine Maritime et la région Normande nous avons acquis de solides connaissances en matière de marché de l’immobilier, de cadres réglementaires, de disponibilité du foncier, ou encore de modalités de financement.
Filiale du Groupe René Bertin, nous  intervenons en tant qu’agence immobilière et société de promotion immobilière dans les domaines de l’immobilier d’habitation, de résidence, de service, de locaux commerciaux, etc.

Promotion immobilière

Notre professionnalisme, notre rigueur et nos connaissances approfondies en matière de législation immobilière vous garantissent des constructions respectant strictement les règlements locaux et  la législation en vigueur tant au niveau foncier qu’au niveau des normes en matière de promotion immobilière.
Nous commençons par la recherche d’un terrain adapté à  la conception de notre projet et choisissons avec soin l’emplacement de nos futures constructions tout en veillant à ce que celles-ci s’intègrent harmonieusement à l’environnement. Ceci, tout en évaluant la faisabilité du projet avec l’aide de prestataires techniques, dont un architecte, un géomètre et une entreprise de professionnels de la construction qui respectent à la lettre nos cahiers des charges très stricts en matière de respect de l’environnement et de consommation énergétique.

Groupe René Bertin : agence immobilière

Forts de notre expérience et de notre renom dans le secteur de la promotion immobilière, nous proposons également un service de très haute qualité en tant qu’agence immobilière, en mettant en relation directe l’offre et la demande de logement.
A cet effet, nous avons mis en place une plateforme qui met en relation aussi bien des clients à la recherche d’un bien immobilier à louer ou à acheter que des clients qui proposent leur bien à la location ou la vente.
Nous allons ainsi les accompagner tout au long de l’évolution de leur dossier et mettre à leur disposition toutes les informations requises afin d’optimiser leur opération immobilière.
Nous allons  intervenir tant pour la mise en location que pour la mise en vente d’un terrain ou d’un bien immobilier.
Forts de notre expérience, nous allons  évaluer le bien en fonction de la réalité du marché, après avoir effectué une prospection immobilière dans la zone, et nous allons ensuite établir un juste prix qui permettra de louer ou de vendre rapidement le bien dans l’intérêt des deux parties.
Après la conclusion de la vente ou de la location, nous prenons en charge toutes les formalités administratives relatives à l’opération immobilière. En cas d’achat, nous venons en aide à l’acheteur dans ses démarches pour l’obtention d’un crédit immobilier.
De plus, grâce à notre parfaite connaissance des mesures d’incitation fiscale en vigueur, nous pouvons vous aider à tirer le meilleur profit de votre investissement locatif et à comprendre les nombreuses spécificités techniques, fort souvent obscures aux non-professionnels, qui sont présentes dans les différents textes qui régissent la location.

Groupe René Bertin

Isowatt : la revente totale

isowatt

Isowatt

Le photovoltaïque est la solution la plus accessible aux particuliers dans la production d’électricité verte. L’énergie générée par les cellules photovoltaïques peut être utilisée pour répondre aux besoins d’un foyer ou revendue au réseau public. Pour de nombreux foyers, la revente totale est l’option la mieux adaptée pour rentabiliser un investissement dans des dispositifs photovoltaïques.  

La revente totale

La revente totale consiste à injecter la l’intégralité de l’électricité fournie par ses installations photovoltaïques dans le réseau d’EDF ou d’une entreprise locale de distribution.

Les particuliers produisant de l’énergie photovoltaïque choisissent généralement cette option afin de bénéficier de suppléments de revenus. Malgré l’augmentation constante du prix de l’énergie issue des centrales thermiques nucléaires ou utilisant des ressources fossiles, elle reste encore rentable.

Les aides offertes pour la pose d’installation photovoltaïque

À l’instar des suppléments de revenu, les aides octroyées par les autorités dans l’acquisition et la mise en œuvre d’installation photovoltaïque permettent de rentabiliser rapidement son investissement.

La pose de panneaux photovoltaïques permet en outre de bénéficier d’aides locales dont les montants son fixés par la commune, le département ou la région. Elles peuvent se présenter sous forme d’exonération partielle ou totale de taxe foncière.

En ce qui concerne le financement, l’investisseur particulier peut faire une demande d’éco-prêt à taux zéro. Prolongé jusqu’à la fin de l’année 2017, l’éco-PTZ peut être cumulé avec le crédit d’impôt transition énergétique depuis le 1 mars 2016 grâce à une mesure élaborée par Ségolène Royal.

Il faut savoir toutefois que les installations photovoltaïques ne sont plus éligibles au CITE depuis 2014. À partir de cette année, cet avantage fiscal s’adresse aux dispositifs de production d’électricité équipés de la technologie aérovoltaïque.

Le CITE est octroyé sans condition de ressources et ne cible aucun bouquet de travaux. Il est de 30% sur le montant des dépenses engagées dans la mise en œuvre du dispositif.

Fournissant les solutions de production d’énergie verte les plus performantes du marché, Isowatt met à la disposition des particuliers le système Air-Watt. Alliant cellules photovoltaïques et technologie aérothermique, ce dispositif est éligible au crédit d’impôt transition énergétique et est conçu pour répondre aux besoins en électricité et en chauffage d’un ménage.

Immobilier : pourquoi miser sur l’home staging ? par Home Staging Europe

Home Staging Europe

Difficile aujourd’hui d’imaginer réussir la vente d’un logement sans recourir à l’home staging. Ce concept innovant commence d’ailleurs à avoir le vent en poupe en France mais déjà présent, depuis un certains temps, à 100% dans les transactions immobilières aux USA. Alors que faut-il retenir à propos de cette pratique qui a complètement changé la façon de faire dans la vente immobilière ?

L’avenir du home staging en France

Ce concept a, certes, mis un certain temps à séduire les acteurs de l’immobilier dans l’Hexagone mais il a des beaux temps devant lui. La preuve, il permet de vendre un logement en moyenne 5 fois plus rapidement que lors d’une vente standardisée ou normale. Depuis 2007, année où il s’est fait connaître amplement en France, l’Home staging devient un véritable phénomène. Son intérêt médiatique n’a fait que s’accroître avec l’émission « Maison à vendre » diffusée sur M6.

La pratique a ainsi permis l’émergence d’un nouveau métier passionnant : le home stager. Il s’agit de l’expert à qui sera confiée la mission de valoriser un bien immobilier avant la mise en vente de celui-ci.  Bien que son cadre d’activité concerne la décoration de l’intérieur, il serait pourtant faux de réduire le home staging à ce domaine. Pour faire ressortir le côté attrayant du logement à vendre, l’home-stager devrait effectivement recourir à diverses techniques pour la rénovation. Il sera amené à créer un environnement neutre, désencombrer l’espace, nettoyer, réaménager de façon à rendre facile la circulation, jouer sur différents tons de couleurs, etc.

De l’échec au succès

Il faut revenir dans l’histoire pour savoir que l’home staging a connu des périodes difficiles en France. Après 2012, le concept a connu des morosités dues certainement à la réticence des vendeurs pour les dépenses nécessaires à la mise en valeur des biens. Beaucoup pensent tout simplement que les travaux + home staging relatés à la télévision ne sont pas en cohérence avec la réalité.

Il a fallu attendre quelques années après pour que le concept ait le temps de faire valoir ses avantages. Dorénavant, il devient plus facile de comprendre que les travaux de rénovation n’impliquent pas forcément de grosses dépenses. Le succès de la pratique repose sur le talent de l’home stager à faire valoir sa capacité à magnifier le bien. Et l’effort paie puisque le taux moyen des négociations d’un bien à vendre s’est réduit jusqu’à 3,24% grâce à l’home staging.

Investir pour mieux vendre

Home Staging Europe forme depuis 2007 des experts dans l’art de valoriser les biens immobiliers destinés à la vente. La formation se compose de partie théorique et pratique pour des home stagers opérationnels et prêts à affronter le marché du travail.

A rappeler que contrairement aux idées reçues, le home staging est une sorte d’investissement et non pas une dépense farfelue. Effectivement, moins la vente sera négociée, plus il profitera au vendeur. Et quoi de mieux pour déclencher le coup de cœur chez les acquéreurs potentiels qu’un bien soigneusement préparé ?

La mission principale qui attend l’expert sera ainsi de créer une ambiance agréable dans chaque pièce du logement tout en restant dans la neutralité. De cette manière, l’acheteur arrive à se projeter facilement dans cet univers et pourra ainsi se décider rapidement à conclure la vente.

Immo Confort : quelles sont les aides auxquelles un particulier peut prétendre dans un projet de rénovation énergétique ?

immo confort

Immo Confort

L’habitat est la quatrième source d’émissions de gaz à effet de serre en France. Le chauffage, la climatisation et l’eau chaude sanitaire comptent parmi les grands responsables des rejets de CO2 des logements. Dans l’objectif d’encourager les particuliers à réduire l’impact environnemental de leur logement, les autorités mettent à leur disposition divers dispositifs permettant de réaliser des économies d’impôt et de bénéficier d’aides dans leur projet de rénovation énergétique.

Le Crédit d’Impôt Transition Energétique

Le CITE est un dispositif fiscal qui offre aux ménages la possibilité de déduire de leur impôt sur le revenu 30% des dépenses réalisées dans la mise en œuvre de travaux d’amélioration énergétique. Le plafond d’investissement est fixé à 8 000 € pour une personne seule, à 16 000 € pour un couple soumis à une imposition commune et est majoré de 400 € à chaque personne à charge.

Pour accéder à cet avantage fiscal, il est nécessaire de respecter certaines conditions. Les travaux doivent être effectués dans la résidence principale du contribuable, par un artisan ou une entreprise possédant la mention RGE (Reconnu Garant de l’Environnement).

D’autre part, le logement faisant l’objet de rénovation énergétique doit être achevé depuis plus de deux ans.

Le Crédit d’Impôt Transition Energétique est accessible aux particuliers imposables ou non. Les propriétaires bailleurs ne peuvent pas prétendre à cet avantage fiscal, mais peuvent toutefois déduire le montant des opérations de leur revenu foncier.

La prime coup de pouce

Jusqu’au 31 mars 2018, l’installation d’équipements tels que des chaudières à haute performance énergétique, des émetteurs électriques à régulation ou des programmateurs centralisés permet d’accéder à la nouvelle prime coup de pouce économies d’énergie, lancée récemment par les autorités.

Cette aide est destinée aux particuliers et son obtention est soumise à des conditions de ressources. Son montant varie de 50 € à 1 300 €, en fonction du matériel mis en œuvre. Pour un émetteur électrique à régulation électronique, un ménage peut bénéficier d’une aide financière de 50 €.

Ce montant passe à 100 € pour la mise en place d’un programmateur centralisé destiné aux radiateurs électriques et à 800 € pour le remplacement d’une chaudière individuelle par une chaudière à gaz ou à fioul, offrant d’excellentes performances énergétiques.

Dans le cas d’un remplacement de chaudière individuelle par une chaudière de classe 5 fonctionnant au bois, un foyer peut accéder au montant maximum de la prime, à savoir 1 300 €.

La prime est versée par un vendeur d’énergie ou une collectivité et les travaux de pose doivent être effectués par un spécialiste détenant la mention RGE.

Le programme « Habiter Mieux » lancé par l’Anah

L’Anah (Agence nationale de l’habitat) propose aux propriétaires occupants, aux propriétaires bailleurs et aux syndicats de copropriété en difficulté une aide, dont le montant équivaut à un pourcentage des dépenses engagées dans les travaux d’amélioration de performance énergétique.

Dédiée aux logements de plus de 15 ans, l’aide est accessible sous condition de ressources et prend uniquement en compte les travaux qui permettent de réduire de 25% ou plus les déperditions d’énergie.

Pour un foyer aux revenus modestes, le montant octroyé équivaut à 35% de l’investissement et pour un ménage aux ressources très modestes, il peut atteindre 50%.

Le plafond d’investissement est fixé à 20 000 € HT par l’Anah. Cependant, il peut être relevé à 50 000 € dans le cas de travaux de rénovation lourds qui visent à réhabiliter un logement très dégradé.

Intervenant dans le domaine de la rénovation et des énergies nouvelles, Immo Confort peut prendre en charge tout projet d’optimisation de performance énergétique et de pose de solutions écologiques de production d’électricité et de chaleur.