Afin de pouvoir enchaîner des investissements immobiliers lucratifs et qui vous donneront des rendements constants, comme investisseur, vous devez connaître à l’avance ce que vous voulez atteindre comme objectif. La première étape consiste à décider de la stratégie d’investissement que vous allez utiliser. Un portefeuille immobilier solide qui offre de bons rendements n’est pas le fruit du hasard. C’est un processus qui oblige les investisseurs à agir selon un plan fixé dès le départ. Choisir la bonne stratégie est la première étape pour vous assurer que tous vos achats immobiliers atteindront le même objectif. Dany Fournier, l’expert immobilier, vous propose dans ce qui suit quatre stratégies d’investissement efficaces pour bien démarrer.

Acheter une propriété pour y vivre

Cette stratégie est l’une des plus basiques, mais elle est toujours utilisée auprès de nombreux propriétaires. Il s’agit simplement d’acheter une propriété pour y vivre dans le but d’utiliser sa valeur évolutive pour assurer votre retraite. Bien qu’il soit plus que probable que la valeur augmentera au moment où vous prendrez votre retraite, il est préférable de mettre en œuvre d’autres stratégies afin de ne pas compter uniquement sur votre propriété pour assurer votre retraite.

Acheter un bien pour son bon rendement locatif

L’achat pour louer est l’une des stratégies les plus populaires pour les investisseurs car il leur fournit des revenus de location réguliers et immédiats au lieu d’attendre jusqu’à ce qu’ils vendent le bien pour percevoir une plus-value.
Comme le précise Dany Fournier, lors du choix d’un bien immobilier, un investisseur doit réfléchir au type de client cible qu’ils souhaitent attirer, car cela a un lien direct avec le type de propriété et l’emplacement qu’il devrait choisir. Certains investisseurs font l’erreur d’acheter une propriété qui conviendrait à leur mode de vie, et non à ce que recherchent les locataires potentiels.

Acheter pour revendre plus tard

Cette stratégie est différente de la précédente, car vous allez compter sur la croissance de la valeur du bien pour bâtir votre patrimoine. Un investisseur achète un certain nombre de propriétés et va les conserver pendant un certain nombre d’années jusqu’à ce que ce soit le bon moment pour revendre. Les bénéfices des ventes pourront ainsi servir pour investir dans de nouvelles propriétés ou pour préparer sa retraite.
L’endroit où on investit peut différer considérablement selon notre objectif, soit pour la croissance du capital ou pour le rendement locatif, car les zones à fort rendement locatif ne connaissent pas nécessairement une croissance du capital à long terme.

Acheter, Rénover, Vendre

rénovation Dany Fournier

Il s’agit d’une stratégie rapide qui ne convient pas aux inexpérimentés. La méthode consiste en l’achat d’une propriété puis la rénover rapidement et la vendre à profit. Cela peut sembler une stratégie gagnante à tous les coups et facile à appliquer, mais elle peut cacher un certain nombre de risques. Beaucoup de débutants perdent de l’argent sur des propriétés car ils évaluent mal les couts de la rénovation et finissent, malheureusement, par vendre à un prix inférieur à ce qu’ils avaient initialement acheté. Dany Fournier nous parle d’un autre risque ; ne pas tenir compte des capacités des acheteurs potentiels lors des rénovations. Vous pouvez rénover une propriété à prix élevé, mais si elle ne correspond pas au marché cible, la vente peut rapidement devenir un problème.