Négocier un bien immobilier, dénicher la perle rare

Pour dénicher la perle rare en immobilier, il existe tant de méthodes à utiliser: les chasseurs immobiliers, les annonces internet ou les promoteurs immobiliers. Comme nous le savons tous, faire une négociation n’ a jamais été facile et encore moins en matière d’ immobilier. Ce secteur connaît une période cyclique: des hauts et des bas. Alors comment faut-il procéder?

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La défiscalisation immobilière

Entre bénéficier des lois Bouvard et Scellier, encore disponibles jusqu’à la fin 2012, ou attendre la nouvelle loi Duflot, qui entrera en application au 1er janvier 2013, la question du bon moment pour investir dans l’immobilier est plus que jamais présente, au-delà de la seule considération du prix.

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Diagnostic immobilier

Depuis maintenant plus de 10 ans, les diagnostics immobiliers font partie du paysage de l’immobilier et du bâtiment en France. Ils ont 2 grands objectifs.

  • Tout d’abord les diagnostics ayant des enjeux de santé publique, tels que les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz.
  • Ensuite les diagnostics liés à la sauvegarde et l’amélioration de l’habitat, c’est le cas pour les diagnostics termites, de performance énergétique.

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Immobilier à Grenoble

Au cœur des Alpes, la ville de Grenoble, profite d’une position privilégiée entourée par les massifs de Belledonne, Chartreuse, de l’Oisans et du Vercors. Dotée d’une certaine dynamique démographique et économique, et de son campus universitaire, accueillant plus de 6000 étudiants de toutes les régions et de tous les pays.

Le marché immobilier à Grenoble bénéficie ainsi d’une très forte activité tant sur la vente que sur l’achat des appartements. Grenoble et sa communauté de commune (la Métro) doit dès lors répondre aux besoins de logement. Elle doit construire des habitations dans le souci des enjeux d’aménagement durable du territoire.
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Pourquoi un chalet bois?

Les chalets en madriers massifs ou contrecollés, avec ou sans isolation complémentaire constituent un mode de fabrication écologique et économique .Ces chalets peuvent convenir à des résidences de loisirs ou de week-end en fonction de leur taille et de leur degré d’isolation mais aussi convenir à des résidences principales  répondant aux normes énergétiques type  RT2012.

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L’immobilier et le patrimoine

L’immobilier est pour la plupart des gens, « LA VALEUR REFUGE » par excellence.
Qu’il s’agisse de la « résidence principale », de la résidence secondaire ou d’immobilier de rapport, l’immobilier offre aux personnes qui en ont les moyens, la possibilité de constituer un patrimoine pierre transmissible aux ayants droits.
L’immobilier locatif traditionnel permet de constituer en quelques années, un capital sensible par effet de plusieurs leviers. Les principaux sont les avantages fiscaux, la fameuse défiscalisation, et également la possibilité d’emprunter auprès des banques en incluant les frais d’acte et les frais d’hypothèque. Le fait d’emprunter à 110% et sans aucun apport de départ, favorise ce genre d’investissements. L’immobilier dit « traditionnel », sera revendu dès que les optimisations fiscales et financières auront abouties.

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L’immobilier

• Avec un peu moins de 1 million de transactions (soit une hausse de + 12 % par rapport à la période 2010 /2011),
• Un peut moins de 500 000 mises en chantier (soit une hausse de + 21 % par rapport à la période 2010 /2011),
• 550 000 permis de construire accordés,

L’immobilier se portait plutôt bien en 2012… mais attention à l’arrivée de notre nouveau président qui a pour ambition de réformer la défiscalisation, construire 500 000 logements neufs chaque année, changer le PTZ, encadrer et maîtriser les loyers, renforcer la loi SRU …
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