Ce que vous devriez savoir au sujet des règles de l’Association des propriétaires de maisonSi vous magasinez pour une maison en ce moment ou prévoyez le faire bientôt, vous allez rencontrer des associations de propriétaires de maison (HOAs). Les HOA sont des organismes de gestion qui définissent et appliquent les règles régissant les condominiums et les communautés d’habitation.
Certains les considèrent comme des patrouilles autoritaires qui rendent l’accession à la propriété plus difficile qu’elle ne doit l’être. D’autres considèrent les associations de propriétaires comme des organismes essentiels qui travaillent à maintenir l’intégrité et la valeur de la collectivité. Sans aucun doute, il y a des avantages et des inconvénients à avoir une association de propriétaires de maison.
Les informations suivantes peuvent vous aider à mieux juger de ce qu’est la vie dans une communauté HOA, y compris certaines des principales règles qu’ils ont tendance à appliquer.
Vous devriez toujours vous renseigner sur les règles d’une association de propriétaires avant de vous engager à acheter. Ne pas le faire pourrait vous mettre dans un endroit que vous regretterez.
HOA – Qu’est-ce que c’est ? Les HOA ont un pouvoir sur la communauté pour diverses raisons. Ces organisations sont de véritables entités juridiques gérées par des membres de la communauté et des sociétés de gestion. Les membres de la communauté se portent volontaires pour créer et respecter des engagements, conditions et restrictions (CC&R). L’adhésion à l’association des propriétaires est obligatoire si vous achetez une maison ou un condo qui fait partie de la communauté dont la HOA est responsable.
Idéalement, les CC&R de l’HOA devraient protéger, améliorer et entretenir les maisons et les biens de la communauté. L’un des principaux arguments en faveur des HOA est qu’ils créent et appliquent des règles qui préserveront la valeur de vos biens.
Une grande partie de la valeur de votre propriété provient des maisons qui l’entourent, c’est pourquoi le fait de maintenir toutes les maisons de la communauté aux mêmes normes peut assurer que les maisons de cette communauté conservent leur valeur relative au fil du temps.
Certains avantages viennent avec l’adhésion à HOA au-delà du maintien de la valeur de la propriété. Il peut s’agir de l’aménagement paysager, du ramassage des déchets et de l’entretien extérieur. L’application des codes a également tendance à être un avantage de faire partie de l’association des propriétaires de maison.
Vous pouvez enfreindre les règles de l’HOA, mais si vous le faites, vous recevrez un avis de l’HOA et vous serez passible d’une amende. La façon dont votre HOA traitera les violations des règles dépend des CC&R et de la façon dont l’équipe de gestion choisit d’appliquer les règles. Certaines HOAs commenceront par une lettre d’avertissement, tandis que d’autres peuvent sauter directement à l’amende. La façon dont les règles sont appliquées peut également varier selon la règle particulière que vous enfreignez.
Gardez à l’esprit que les règles du HOA sont juridiquement contraignantes et sont des règles que vous acceptez de respecter lorsque vous signez vos formulaires d’adhésion. En fait, la police peut finir par appliquer certaines des règles de l’HOA, comme les limites de vitesse et les règles sur la laisse des chiens. Toutefois, la police ne sera pas appelée à intervenir pour faire appliquer des mesures non juridiques comme des infractions en matière de peinture ou d’aménagement paysager.
Règles du HOA – Règles communes – Règles que vous devriez connaître en tant qu’acheteurMaintenant que vous connaissez les principes de base des HOA, examinons quelques-unes des règles les plus courantes de l’association des propriétaires de maison que vous êtes susceptibles d’avoir à respecter. Avant de vous lancer dans l’achat d’une propriété où il existe une association de propriétaires, vous devriez vous demander si vous serez à l’aise avec ce genre de règles ou de restrictions.
Si vous avez été propriétaire d’une maison ou d’un condo sans association de propriétaires, certains de ces changements peuvent vous sembler draconiens. Un des meilleurs conseils lors de l’achat d’un condo est de se renseigner sur les règlements de l’association bien avant de s’engager à l’acheter.
Votre agent immobilier devrait être en mesure de vous aider à connaître tous les règlements de l’association. Assurez-vous de poser certaines des questions les plus importantes avant d’acheter un condominium. Ne pas le faire pourrait vous mettre dans une position que vous regretterez vraiment.
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1. Aménagement paysagerLe HOA a la responsabilité de s’assurer que la communauté regarde d’une certaine façon, ce qui signifie qu’elle va avoir des règles concernant l’aménagement paysager. Certaines des règles seront évidentes, comme empêcher votre pelouse de devenir envahie et garder l’extérieur propre.
Cependant, d’autres règles peuvent devoir être examinées pour s’assurer que vous vous conformez aux exigences, comme le type de plantes que vous pouvez et ne pouvez pas planter sur votre propriété.
Si vous êtes propriétaire d’une maison depuis des années et que vous êtes un passionné de jardinage, pouvez-vous imaginer qu’on vous dise que vous n’avez pas le droit de faire de l’aménagement paysager ? Le fait d’être restreint pour quelque chose comme ça peut être extrêmement troublant pour beaucoup de gens. Les planches de condo trop restrictives peuvent mettre un frein à votre bonheur.
2. LocationL’une des règles les plus importantes de l’association des propriétaires de maison que vous devez connaître est la politique sur la location. Ce ne sont pas toutes les HOA qui vous permettent de louer votre propriété. Vous voulez certainement vérifier quelles sont les règles concernant les locations pour éviter les amendes coûteuses et les problèmes juridiques. L’assurance que souscrivent les HOA est souvent fondée sur le rapport entre les loyers et les biens non locatifs, de sorte qu’ils prennent la location au sérieux.
Vous devriez parler à votre HOA pour savoir si vous pouvez louer votre propriété ou non – vous devrez peut-être vous inscrire sur une liste d’attente s’il n’y a plus de locations permises en vertu des règles d’assurance.
Au fil des ans, j’ai vu des acheteurs acheter un condo avec l’intention de le louer, pour ensuite découvrir qu’ils n’étaient pas autorisés à le faire. Imaginez-vous dans cette position ? Ce n’est pas une sensation géniale !
De nombreuses associations de copropriétaires ont des règles spécifiques concernant la location. En règle générale, seul un certain pourcentage d’unités peut être loué à un moment donné. Bien qu’à première vue cette restriction ne semble pas être une bonne chose, il a été démontré que lorsque les taux de location deviennent trop élevés, la valeur des propriétés n’est pas maintenue.
De plus, de nombreux établissements de crédit n’accordent pas d’hypothèque sur les complexes de copropriété qui ont un pourcentage élevé de propriétés locatives. Vous devriez absolument savoir si le condo est sous garantie ou non.
Une autre chose essentielle à vérifier lors de l’achat d’un condo est de savoir si vous pouvez ou non utiliser un prêt FHA. En fait, si vous êtes propriétaire d’un condominium, vous devriez également savoir si l’immeuble est approuvé par la FHA. Le fait de ne pas avoir l’approbation du condo de la FHA peut entraver les ventes, ce qui pourrait faire baisser la valeur marchande.
3. VéhiculesLes associations de propriétaires d’habitations ont habituellement des règles relatives aux voitures, y compris le nombre de véhicules que vous pouvez avoir sur votre propriété, l’endroit où ces véhicules peuvent stationner et le type de véhicules que vous pouvez avoir. Il peut y avoir des limites sur les véhicules commerciaux autorisés, les véhicules récréatifs, les bateaux et plus encore. Il y aura certainement aussi des règles de limitation de vitesse.
Il sera essentiel de vérifier combien de places de stationnement sont fournies avec votre maison ou votre condo. Vous devriez également vérifier où se trouve le stationnement des invités et s’il y a des restrictions.
4. Animaux de compagniePlusieurs HOA ont des règles concernant les animaux de compagnie, par exemple si vous devez les tenir en laisse, combien d’animaux de compagnie vous pouvez posséder, et quel type d’animaux de compagnie vous pouvez posséder. Il peut y avoir des restrictions quant aux endroits où vous pouvez et ne pouvez pas promener votre animal.
Si vous avez un ou plusieurs animaux de compagnie, ils sont probablement très importants pour vous. Vérifiez si vous pouvez avoir votre animal de compagnie sans enfreindre les règles avant de considérer un condo ou un foyer régi par une association.
Bonus : comment se déplacer avec des animaux de compagnie.
5. TrashIl y aura probablement des règles sur les déchets dans le HOA que vous envisagez. Les règles peuvent inclure des limites quant à ce que vous pouvez jeter dans les poubelles communautaires, comme les ordures et les boîtes qui n’ont pas été brisées, ainsi que des règles sur le moment où vous pouvez apporter vos poubelles sur le trottoir et quand vous devez ramener ces poubelles à la maison.
Assurez-vous de faire preuve de diligence raisonnable sur quelque chose d’aussi crucial que le ramassage des ordures.
6. Décorations de NoëlHOAs ont souvent des règles strictes sur les décorations de Noël, telles que les règles sur le degré d’élaboration de vos décorations de Noël peut être et quelle taille ces décorations peuvent être. Ils peuvent également avoir des règles sur le moment où vous pouvez mettre vos décorations de Noël en place et quand vous devez les enlever.
Si vous avez tendance à laisser vos lumières allumées longtemps après la fin de la période des Fêtes, vous n’aimerez peut-être pas les limites que le HOA fixe sur vos décorations.
Vous pourriez aussi être très patriote et aimer montrer votre patriotisme avec un beau drapeau. Croyez-le ou non, certaines associations ne vous laisseront pas faire.
Comme c’est Unamericain, hein ! Il est possible qu’une association ne puisse pas empêcher l’affichage de certains drapeaux. Vous pouvez apprendre dans quelles circonstances c’est le cas dans l’excellent article de NOLO.
7. BruitNombreux sont les HOA qui auront des règles concernant le bruit. Ils ont souvent des heures où le bruit est autorisé et des heures où le son doit être limité. Les limitations de bruit sont assez courantes, même en dehors des zones d’habitation, car de nombreux comtés et villes ont des ordonnances sur le bruit.
Cependant, vos voisins dans la HOA sont plus susceptibles de remarquer si vous faites du bruit en dehors des heures d’ouverture si la HOA a des règles de bruit que les voisins en dehors d’une HOA pourraient l’être. L’une des objections les plus importantes pour les gens qui vivent dans des condos où il y a un mur mitoyen est le bruit.
Assurez-vous de faire une recherche abondante pour déterminer si votre voisin voisin va être une nuisance.
8. Entreposage à l’extérieurUn grand nombre d’aires d’entreposage auront des règles sur ce que vous pouvez et ne pouvez pas entreposer à l’extérieur de votre maison, ainsi que sur les types d’entreposage extérieur que vous pouvez avoir ou non. Par exemple, le HOA peut exiger que vous mettiez des choses comme des vélos et des kayaks hors du site lorsque vous les rangez.
L’HOA peut également limiter ou interdire la construction de bâtiments d’entreposage extérieurs sur votre propriété. Si vous espériez installer un hangar pour ranger tous vos outils et votre équipement de pelouse, vous devriez vous assurer que le HOA vous permettra d’en avoir un.
9. Modifications de conception Presque toutes les HOA ont des règles qui vous obligent à garder la conception de votre maison semblable à celle des autres maisons de la communauté. Cela signifie que vous enfreindrez probablement les règles si vous peignez votre maison d’une couleur différente, ajoutez une terrasse, ajoutez un patio, ou même faites quelque chose d’aussi simple que changer le type de boîte aux lettres que vous avez devant votre maison.
Il est possible d’apporter de petits changements à la conception de la maison, mais vous devrez très probablement obtenir l’approbation écrite du HOA. Ne soyez pas surpris si votre demande est refusée si les changements que vous voulez apporter feront en sorte que votre maison se démarque de toutes les autres maisons du quartier.
Lorsque vous achetez dans une association de propriétaires de maison, assurez-vous toujours que vous pouvez vivre avec les règles ! cliquez sur Tweet To Tweet What Should You Do If the HOA Says You Committed a Violation ? il est évident que cela peut être dérangeant si votre HOA vous appelle pour une violation des règles, mais il ne doit pas être la fin du monde. Il y a quelques choses que vous pouvez faire pour limiter la frustration, y compris :
* Abordez le problème directement avec le HOA.
* Impliquez-vous dans le HOA afin de développer une relation personnelle avec ceux qui appliquent les règles.
* Ne le prenez pas personnellement – comprenez que les règles sont les règles, et que vous devrez y naviguer en tant que propriétaire dans la communauté. il est très possible que vous vous trouviez dans une situation où vous avez l’impression que l’association va beaucoup trop loin dans la collecte de lentes choses dans le quartier. Voici comment traiter avec une association de copropriétaires qui pourrait dépasser ses limites.
Le pour et le contre d’un HOAWhether ou non vous aimerez un HOA descend vraiment à la préférence personnelle. Certains propriétaires trouvent qu’ils adorent vivre avec une association de propriétaires tandis que d’autres trouvent qu’ils la méprisent. Voici quelques considérations importantes dont vous devez tenir compte :
Avantages
* La valeur des maisons bénéficiera probablement des règles et de la stabilité de l’apparence ainsi que de l’entretien uniforme de la propriété.
* La plupart des HOA offrent l’accès à des commodités supplémentaires telles qu’un court de tennis, une piscine, un gymnase, un terrain de jeux, un pavillon ou un système de sécurité.
* HOA conseils d’administration sera médiateur des différends entre voisins pour les questions liées à la propriété des questions qui violent les règles de bruit odieux, les problèmes d’animaux de compagnie, et tout autre règlement qui sont violés.contre
* Les HOAs ont un pouvoir discrétionnaire important sur ce que vous faites de l’extérieur de votre propriété.
* Vous serez probablement limité à des couleurs de peinture spécifiques, un design extérieur, ou des choses que vous avez l’habitude de contrôler comme avoir un animal domestique.
* Selon le quartier, l’augmentation des frais d’AHM pourrait nuire à vos finances.
* Certaines HOA peuvent devenir incontrôlables si les mauvaises personnes les dirigent. Vous pourriez voir des amendes ou des lettres de harcèlement agressif au sujet du non-respect de certaines règles.
* Les associations peuvent vous imposer une amende ou même mettre un privilège sur votre propriété pour ne pas avoir suivi les lignes directrices en matière de propriété. Il sera vital pour vous de comprendre votre niveau de tolérance à l’égard des règles et règlements ou de leur absence.
La plupart du temps, la raison pour laquelle une personne n’est pas satisfaite de ses conditions de vie dans une association est déterminée par les règles.
Autres ressources immobilières utiles
* Pourquoi avoir un courtier en hypothèques est mieux qu’une grande banque – lors de l’achat d’une maison, il ne fait aucun doute que l’hypothèque que vous recevez aura un impact significatif sur vos finances. Il est logique de travailler avec un courtier en hypothèques parce qu’il sera presque toujours en mesure d’offrir de meilleures conditions qu’une grande institution bancaire.
* Conseils pour les acheteurs d’une maison millénaire – voir quelques conseils pour l’achat d’une maison pour la première fois. L’achat d’une maison pour la première fois demande beaucoup de patience. Cependant, le temps investi en vaut presque toujours la peine.
* Pourquoi un prêt de l’USDA pourrait avoir un sens – Savez-vous pourquoi un prêt de l’USDA pourrait être le choix parfait ? Découvrez ce qui fait de ce type de prêt hypothécaire une option de financement intéressante.
* Si j’obtiens une deuxième hypothèque ou un prêt sur valeur domiciliaire – apprendre les avantages et les inconvénients d’aller avec chacun de ces types d’options de financement.
* Conseils sur les inspections lors de l’achat d’une maison – voir quelques conseils judicieux sur ce que vous devez savoir sur l’inspection de la maison dans le processus d’achat. Ne prenez jamais à la légère l’inspection d’une maison et utilisez ces ressources supplémentaires pour prendre les meilleures décisions financières et d’achat d’une maison.
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