L’investissement locatif autrement avec le dispositif Pinel

En marge du plan de relance du marché immobilier du gouvernement Valls 2, le dispositif Duflot réformé et rebaptisé loi Pinel entre en vigueur le 1er septembre 2014.

Quelques changements notables ont été apportés à cette niche fiscale.

Le dispositif Pinel, du nom de la nouvelle ministre du Logement et des territoires, se fixe pour objectif premier la relance de la construction de logements neufs en
France, à une période où le marché est au point mort.
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La Chine investit le Viticole Bordelais

Au XVIII° et XIX° siècle, ce sont les anglais, les irlandais, les allemands et les danois qui ont investis les grands crus classés de Bordeaux. Au vingtième siècle, deux vagues se sont succédées avec les Américains et les Belges. Dans les années 70, ce sont presque 30 propriétés plus ou moins connues qui sont passées aux mains des Japonais. Aujourd’hui, ce sont les Chinois qui investissent. C’est connu, les Chinois ont de l’argent, beaucoup d’argent, ils aiment les vins et les affaires. Nombre d’entre eux arrivent à Bordeaux dans l’espoir d’acheter le Château » de la Belle au Bois dormant. Ils sont prêts à débourser des sommes importantes pour être le plus grand et le plus gros producteur. C’est une question d’image et de prestige.
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LMNP : Choisir un Expert – comptable spécialisé

La location meublée est de plus en plus privilégiée par les propriétaires bailleurs dans le choix de leur location, et par les investisseurs en résidences de services (Étudiante, Séniors, Tourisme, EHPAD).

En effet, les avantages fiscaux sont nombreux dans la location meublée, notamment grâce à la déduction des amortissements comptables pour les bailleurs en meublés (cette déduction n’est pas possible avec les revenus fonciers des locations nues).
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La défiscalisation immobilière

Entre bénéficier des lois Bouvard et Scellier, encore disponibles jusqu’à la fin 2012, ou attendre la nouvelle loi Duflot, qui entrera en application au 1er janvier 2013, la question du bon moment pour investir dans l’immobilier est plus que jamais présente, au-delà de la seule considération du prix.

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