Vérifiez s’il y a des problèmes potentiels lors de l’achat de votre première maison
Si vous achetez une première maison, vous faites probablement toutes les recherches possibles pour vous assurer de ne pas faire d’erreurs. Les devoirs que vous faites maintenant sont extrêmement importants, parce qu’il y a beaucoup de choses à faire pour acheter une maison, ce qui signifie que vous avez beaucoup à apprendre dans un laps de temps qui est probablement relativement court.
Vous voulez faire de votre mieux pour être informé, afin de pouvoir prendre une décision que vous ne regretterez pas.
Une fois que vous avez signé les documents et remis l’argent, la maison est à vous. Mais qu’arrive-t-il s’il y a des problèmes que vous ne remarquez qu’après ? Eh bien, dans la plupart des cas, vous êtes coincé avec ce que vous avez.
Bien qu’il soit possible de retourner voir un vendeur et d’intenter une poursuite, cela coûte cher, prend beaucoup de temps et vaut rarement la peine, à moins d’avoir une raison légale solide comme le roc pour le faire. Pour la plupart des acheteurs, il n’y a pas de bouton de rembobinage.
Pour éviter de vous retrouver dans une situation où vous avez besoin d’un grand verre ou d’un whisky ou d’un autre choix préféré, vous devez faire preuve de diligence raisonnable. En tant qu’acheteur, vous êtes responsable de vous assurer que la maison que vous achetez est de la qualité dont vous avez besoin et qu’elle convient à vous et à vos proches.
Heureusement, vous pouvez prendre certaines mesures qui vous aideront à éviter les remords de l’acheteur. Gardez à l’esprit que l’un des rôles d’un agent d’acheteur exceptionnel est de vous aider dans ces domaines. Ils devraient être votre confident et votre conseiller de confiance tout au long de la transaction.
C’est l’une des raisons pour lesquelles je parle souvent de l’importance d’avoir un agent de l’acheteur et de rejeter la double agence lorsque vous n’avez personne dans votre coin. Ne sous-estimez jamais la valeur d’un agent immobilier exceptionnel !
La diligence raisonnable lors de l’achat d’une maison est essentielle, que vous en soyez à votre première acquisition ou non. Voici ce que vous devez savoir :
Une fois que vous vous êtes engagé à la maison, votre diligence raisonnable n’est certainement pas faite. l’une des « contingences » dans la plupart des contrats d’achat immobilier est de faire inspecter la maison. L’inspection sera l’une de vos dernières occasions de vous assurer que vous achetez une propriété saine.
Vous voudrez certainement faire inspecter la maison par un inspecteur autorisé et non par un « ami » de votre famille. Mais vous devez comprendre que les inspecteurs ne sont que des humains. Ils peuvent rater des problèmes.
Vous devez comprendre que l’inspecteur en bâtiment ne cherche que les choses qui doivent être réparées ou remplacées – de l’information utile, certes, mais pas toute l’information dont vous avez besoin pour prendre une décision éclairée.
Voici quelques conseils pour choisir un inspecteur en bâtiment qui augmentera vos chances d’être satisfait. Rappelez-vous que l’inspecteur en bâtiment travaille pour vous et seulement pour vous. Si vous n’êtes pas certain de quoi que ce soit au sujet de l’état de la propriété, assurez-vous de poser des questions à l’inspecteur.
Bien que l’inspection d’une maison soit une étape importante dans le processus de diligence raisonnable, vous pouvez faire beaucoup plus qu’une simple inspection générale de la propriété. Voici d’autres choses sur lesquelles vous voudrez peut-être faire des recherches :
* Vérifiez si la maison a des niveaux élevés de radon, un cancer cancérigène connu.
* Assurez-vous que la maison n’a pas de moisissure.
* Si vous avez un puits et que vous n’avez pas d’eau publique, vérifiez la qualité et la quantité de l’eau.
* Si la maison a été construite avant 1978, vous voudrez peut-être enquêter sur la présence de peinture au plomb, surtout si vous avez un enfant de moins de six ans.lisez ce qui suit pour savoir ce que la diligence raisonnable de l’acheteur signifie pour vous en tant que premier acheteur.
Diligence raisonnable de l’acheteur d’une première fois – Conseils pour éviter les remords de l’acheteur1. Une grande partie de la diligence raisonnable de l’acheteur d’une maison est d’obtenir des réponses à ses questions. Chaque État a ses propres lois sur la divulgation immobilière. Vous devriez lire les lois sur la divulgation de votre État et consulter un avocat spécialisé en droit immobilier ou votre agent immobilier si vous avez des questions sur la signification des lois sur la divulgation de votre État.
Dans de nombreux États, les lois sur la divulgation exigent que les vendeurs divulguent tous les défauts résidentiels tangibles dont ils ont connaissance. Les défauts tangibles sont des problèmes que vous pouvez voir et des problèmes de type tactile avec la fondation, le système électrique, la plomberie, le toit, etc.
Les vendeurs qui respectent la loi divulgueront les défauts tangibles, mais seulement les défauts dont ils ont connaissance.
Les lois sur la divulgation ne fonctionnent pas de la même façon dans tous les États, c’est pourquoi il est important de comprendre comment les choses fonctionnent dans votre région. Par exemple, au Massachusetts, les vendeurs ne sont pas tenus de divulguer les défauts connus de leurs biens. C’est ce qu’on appelle la caveat emptor ou « laisser l’acheteur se méfier ».
Les vendeurs doivent répondre honnêtement aux questions d’un acheteur. Donc, si un acheteur demande s’il y a eu des fuites dans le toit, le vendeur doit être honnête. Sinon, ils pourraient être poursuivis et perdre.
Beaucoup de propriétaires ne sont pas conscients de tous les défauts de leur maison. Ils ont peut-être acheté la propriété il y a des décennies. Quels que soient les problèmes rencontrés lors de l’achat de la maison, ils peuvent avoir été réglés ou avoir été oubliés.
Beaucoup de nouvelles questions ont peut-être surgi. Les nombreuses composantes d’une maison peuvent s’user avec le temps et l’usage. C’est pourquoi il est nécessaire de faire inspecter la propriété parce que vous avez besoin d’une tierce partie pour venir vous dire ce qui ne va pas.
Les questions tangibles sont généralement couvertes par les lois sur la divulgation, mais les questions intangibles sont moins susceptibles de l’être. Des choses comme la stigmatisation, comme le décès d’une personne à la maison, ne seront pas nécessairement couvertes par la loi.
Vous devez poser des questions précises si vous voulez des réponses précises sur des questions intangibles. Quelqu’un a été assassiné à la maison ? Quelqu’un s’est suicidé ? Les gens signalent-ils des activités paranormales à la maison ? Si vous voulez savoir, vous devrez demander.
2. Google L’adresse de The PropertyUsing Google est l’un des meilleurs outils pour la diligence raisonnable sur n’importe quoi. Vous pouvez certainement Google l’adresse de n’importe quelle propriété et voir si quelque chose d’inhabituel se présente. Soyez à l’affût de toute nouvelle qui a eu ou pourrait avoir une incidence sur la maison dans l’avenir.
En fait, c’est l’une des meilleures façons d’évaluer un agent immobilier pendant que vous y êtes.
Google peut être votre meilleur ami lorsque vous effectuez votre due diligence sur une propriété. Dans de nombreux États, la déclaration du vendeur est une exigence lors de la vente d’une maison. La déclaration de divulgation permet à l’acheteur de comprendre ce que le vendeur sait et ne sait pas au sujet de sa propriété. L’agent du vendeur peut vous remettre ou non une déclaration de divulgation. Si ce n’est pas le cas, demandez-en un. Lisez-le attentivement. Si vous n’êtes pas certain de quoi que ce soit, posez des questions.
4. Le service de la construction de votre ville ou de votre village connaîtra probablement la maison que vous achetez. Ils pourraient être en mesure de vous parler des questions qui auront une incidence sur la valeur de la propriété.
Le service de la construction disposera également d’informations sur les permis relatifs aux rénovations de la maison. Vous voudrez vous assurer que tous les permis requis ont été retirés par le vendeur. En vendant des biens immobiliers au cours des trente-deux dernières années, j’ai réalisé combien de propriétaires ne réussissent pas à obtenir les permis requis.
En tant qu’acheteur, vous voulez vous assurer d’avoir les permis municipaux requis. Si ce n’est pas le cas, cela pourrait devenir votre problème quand viendra le temps de vendre. Bien que la plupart des villes autorisent la délivrance de permis lorsqu’une infraction est découverte, d’autres ne le feront pas.
Bien que ce soit rare, la ville de Grafton, au Massachusetts, va maintenant vous faire arracher des travaux que vous avez faits sans permis. Oui, vous êtes prêt correctement.
Pouvez-vous imaginer finir votre sous-sol sans permis et vous faire demander par la ville de l’arracher ? C’est exactement ce que Grafton fait maintenant. Une telle erreur pourrait coûter des dizaines de milliers de dollars, voire plus !
5. Les voisins peuvent avoir des informations sur la propriété et le quartier que vous voulez savoir maintenant avant d’acheter. Vous pourriez apprendre quelque chose qui change votre perspective sur la propriété et la vie dans la propriété.
Un des aspects importants de l’achat d’une maison est d’apprendre tout ce que vous pouvez sur le quartier. Ceux qui y vivent déjà sont une grande ressource.
6. Essayez de garer votre (vos) voiture(s) à la propriété, peu importe ce que cela implique. Vérifiez si votre véhicule tient dans le garage ou la place de stationnement. Essayez de stationner à différents moments de la journée ou différents jours de la semaine, surtout si vous êtes coincé avec le stationnement dans la rue.
Assurez-vous que vous êtes d’accord avec la situation de stationnement avant de vous engager.
7. Déterminez s’il y a empiétement sur le terrain : une structure semble-t-elle trop près de la limite de la propriété ? Il est possible que les voisins ou une autre partie empiètent actuellement sur la propriété. Ils ont peut-être construit un hangar d’entreposage qui traverse la limite de la propriété, par exemple. Votre prêteur devrait envoyer quelqu’un pour faire l’arpentage de la propriété. Si vous payez comptant, il n’y a pas de mécanisme pour que cela se produise.
Il est important de régler les problèmes d’empiètement avant d’acheter parce qu’ils peuvent être beaucoup plus difficiles à régler une fois que vous en êtes le propriétaire.
8. Parlez-en au service de police, car la police locale peut s’avérer une ressource précieuse lors de l’achat d’une maison. Vous pouvez vous renseigner auprès du service de police local sur la criminalité dans la région où se trouve la maison. La police pourrait même être en mesure d’imprimer un rapport sur le quartier.
Gardez à l’esprit que dans la plupart des quartiers, il y aura des nuisances mineures. C’est ce qui vous préoccupe le plus.
9. Si vous achetez un condo ou une maison en rangée, vous aurez probablement affaire à une HOA pendant toute la période où vous serez propriétaire de la propriété. Vous voulez certainement vérifier qu’il s’agit d’une organisation dont vous voulez faire partie – ou du moins d’une organisation que vous pouvez tolérer.
Il vaut la peine de rencontrer la société de gestion et les fiduciaires pour discuter de leur façon de faire et des plans qu’ils peuvent avoir.
Même si vous ne passez pas trop de temps à rencontrer les gestionnaires de l’HOA, vous devez revoir les règles de l’association et les états financiers pour comprendre dans quoi vous vous engagez.
Au fil des ans, j’ai rencontré de nombreuses personnes qui ont vécu dans une maison unifamiliale et qui ont réduit leur taille pour en faire un condo. Plusieurs fois, les couples ont été déçus parce qu’ils n’avaient pas réalisé à quel point la vie en copropriété pouvait être différente.
Voici quelques points à considérer avant d’acheter une HOA.
10. Les responsables du zonage peuvent vous dire à quoi votre propriété peut servir et à quoi les propriétés adjacentes peuvent servir. Il peut être utile de savoir si la propriété de votre voisin peut être utilisée à des fins commerciales, par exemple.
Vous pouvez également vérifier auprès de la mairie pour vous assurer qu’il n’y a pas de proposition de modification du zonage local. Cela peut arriver de temps en temps. Il se peut que vous achetiez une propriété pour le cadre idéal et que vous découvriez qu’elle va changer radicalement.
11. Si vous avez des enfants, vous voudrez peut-être consulter le Registre national des délinquants sexuels. N’importe qui peut faire des recherches dans le registre pour connaître les délinquants sexuels qui sont inscrits dans sa région. Si vous voulez être sûr qu’il n’y a pas de délinquants sexuels là où vous achetez, vous devriez absolument vérifier le registre.
La divulgation des délinquants sexuels peut varier, alors faites vos devoirs.
12. Le stationnement n’est pas la seule chose qui peut changer à différents moments de la journée et à différents jours de la semaine. Vous pouvez vérifier l’état de la circulation dans la zone, le type de personnes qui traînent à différents moments et voir à quoi ressemblera votre trajet.
Certaines propriétés peuvent avoir peu de circulation ou de bruit pendant la fin de semaine, mais sont complètement différentes pendant la semaine ou aux heures de pointe.
GIF Road Rage de Burna après lecture de GIFs
13. Obtenez une soumission d’assurance (ou plusieurs soumissions) pour savoir combien votre prime d’assurance vous coûtera à l’avance. Obtenez plusieurs devis pour voir ce que vous allez payer. Voyez comment vous pouvez économiser de l’argent sur l’assurance habitation. Vous voudrez peut-être commencer par les gens qui assurent actuellement votre voiture.
Le regroupement de l’assurance automobile et de l’assurance habitation est l’un des meilleurs moyens d’économiser le plus d’argent possible.
Récapitulatif finalLa vérification diligente est un aspect essentiel de l’achat d’une maison. Utilisez votre agent immobilier à la fois comme une caisse de résonance et comme quelqu’un qui vous aidera à faire d’importantes recherches. Assurez-vous d’être à l’aise avec tout ce que vous découvrez. La dernière chose que vous voulez, c’est le remords de l’acheteur.
Une fois que vous possédez la propriété, ne faites rien qui rendra la maison plus difficile à vendre ou qui en réduira la valeur. À un moment donné dans le futur, vous deviendrez le vendeur.
Autres ressources utiles sur l’achat d’une maison
* Améliorations peu coûteuses après l’achat d’une maison via Karen Highland.
* Comment faire ressortir votre offre via John Cunningham.
* Utilisez ces ressources supplémentaires pour prendre les meilleures décisions lorsque vous achetez une maison.
—————
