Hyères est assurément l’une des villes les plus intéressantes en matière d’investissement immobilier dans le Var. La preuve : les projets immobiliers neufs se succèdent dans cette magnifique station balnéaire située en zone A. Quels sont les atouts de ce marché immobilier ? Comment rentabiliser votre investissement locatif dans la station ? Et comment profiter de la loi Pinel à Hyères ? La réponse dans la suite.
Pourquoi investir en immobilier locatif à Hyères ?
Hyères ne manque pas d’atouts. Entre cadre de vie agréable et emplacement géographique de tout premier choix, la station balnéaire qui jouit d’un climat méditerranéen doux a de quoi séduire. Qui dit atouts et douceur de vivre, dit automatiquement forte demande locative. En effet, dans de nombreux quartiers de la ville, la demande excède largement l’offre de logements disponibles à la location. Au-delà des aspects de vie quotidienne, l’économie de la ville, son tourisme et ses nombreux lieux d’intérêt attirent de nombreux visiteurs Français et étrangers. Ces derniers sont particulièrement séduits par les quartiers des Salins, le Port d’Hyères et l’Almanarre, la presqu’île de Giens, les îles de Porquerolles, Port-Cros ou encore Levant. Par ailleurs, qu’il s’agisse des résidents de la ville ou des visiteurs, tout le monde apprécie la qualité des infrastructures et des services de proximité : crèches, écoles, collèges, lycées, Université de Toulon, équipements sportifs, établissements de santé, centre commerciaux, zones d’activités…
Profitez de la loi Pinel à Hyères
Séduit par cette magnifique station balnéaire ? Pourquoi ne pas mettre ses nombreux atouts à votre avantage et investir en loi Pinel à Hyères ? Avant de vous lancer, nous vous conseillons vivement de commencer par définir vos objectifs à moyen et long termes. Si vous ne connaissez pas assez le marché local, il serait intéressant de prendre attache avec une agence immobilière disposant d’un bon réseau à Hyères et dans la région. N’hésitez pas à vous renseigner, à poser beaucoup de questions, notamment sur la durée de l’engagement locatif dans la ville. Et pour rentabiliser votre investissement, faites preuve d’intelligence. Hyères est une ville touristique, vous avez donc tout intérêt à privilégier les logements neufs à proximité de la mer qui, non seulement sont faciles à louer, mais aussi facile à revendre une fois la période locative terminée. A ce niveau, nous recommandons les logements situés près de Toulon ou des principaux axes routiers.
Mais attention, avant d’investir en loi Pinel à Hyères, sachez qu’à partir du 1er janvier 2021, le dispositif est réservé aux seuls logements collectifs. Autrement dit, la loi Pinel ne concerne plus que les logements faisant partie d’un bâtiment d’habitation collectif. Ainsi, à compter du 31 décembre 2020, les maisons individuelles ne sont plus éligibles au dispositif, sauf quand la date de dépôt de demande du permis de construire d’une maison neuve est antérieure au 1er janvier 2021. Notez également que, dans le cadre du projet de loi de finances pour 2021, le gouvernement a adopté un nouvel amendement qui prolonge le dispositif au-delà du 31 décembre 2021. Cela dit, le même amendement annonce la fin programmée de la loi Pinel en 2021, accompagnée d’une baisse graduelle des avantages fiscaux accordés aux investisseurs. L’objectif, à terme, est de remplacer le dispositif par un autre système plus efficient. Ainsi, le gouvernement s’est engagé à remettre au Parlement des propositions de dispositifs alternatifs au Pinel, plus efficients, avant le 30 mars 2021.
Le point sur le marché immobilier à Hyères
Si vous vous posez la question de savoir sur quel type de construction investir en loi Pinel à Hyères, sachez que les villas sur la Côte d’Azur ont le vent en poupe. Modernes et luxueuses à souhait, ces résidences de charme sont très prisées, offrant aux occupants tout le confort nécessaire, et même un peu plus. Au menu : piscine, jardin ou terrain arboré, terrasse, portail automatique, garage, cour, parking, dépendances… Elles disposent en outre de grandes pièces et de chambres spacieuses, et d’une architecture typique, notamment grâce à leur toit de tuiles provençales.
Au-delà des villas, les appartements rencontrent également un beau succès à Hyères. Il faut savoir que les logements de la ville compte sont à 60% des appartements. Souvent construits en lotissement, ils offrent tout le confort nécessaire, notamment des équipements premiums comme les piscines. Ils bénéficient en outre d’un excellent emplacement, proche de toutes les commodités, du front de mer et de la marina. Les appartements constituent ainsi un excellent investissement locatif en loi Pinel à Hyères.
Au niveau des prix, sachez que l’immobilier à Hyères est assez onéreux. En effet, les prix qui y sont pratiqués sont un peu plus élevés que la moyenne en France. Par exemple, les immeubles se négocient généralement aux alentours de 3 800 euros le mètre carré, alors que la moyenne nationale est d’environ 3 200 € / m². En cause : la situation géographique exceptionnelle de la station balnéaire en Côte d’Azur, mais aussi ses nombreux atouts touristiques, sa gastronomie, sa douceur de vivre, ou encore son climat méditerranéen agréable. Les prix d’achat élevés dans le neuf se traduisent par des loyers, là encore, supérieurs à la moyenne nationale, ce qui est plutôt une bonne nouvelle et une autre bonne raison pour investir en loi Pinel à Hyères. Ainsi, le tarif de location dans la ville est estimé à près de 14 € / m², contre environ 12 € / m² de moyenne en France. Etant donné que la station balnéaire compte près de 46% de locataires, il s’agit d’un marché très intéressant pour un investissement locatif, surtout en été, où la demande explose. En effet, à l’instar des autres hauts lieux de villégiature et de farniente, les touristes Français et étrangers affluent à la station balnéaire d’Hyères en été, ce qui tire vers le haut la demande de location. Enfin, la ville est également idéale pour s’installer à l’année, ou pour passer sa retraite au soleil et profiter de la plage.
Nos autres articles sur le sujet : la loi pinel à Lyon et les plafonds de la loi Pinel Outre-Mer.
