Je veux acheter un appartement : par où commencer ?

Je veux acheter un appartement : par où commencer ?

Acheter un bien immobilier n’est pas une mince affaire. C’est une opération qui demande beaucoup de temps, de gros investissements et parfois même du courage !
Alors, avant de vous lancer dans une aventure de ce genre, prenez le temps de bien lire ce qui suit et vous saurez par où commencer pour que votre achat ne tourne pas au cauchemar.

1. Le type d’appartement recherché

Avant de décider d’acheter tel ou tel appartement, commencez par définir ce que vous
recherchez comme bien.

– Ancien ou neuf ?

Certains vous diront que choisir entre un appartement neuf et un appartement ancien est juste une question de goût, ou de coût. Ce qui est vrai en grande partie.
Néanmoins si l’ancien est moins cher, et qu’il a le charme de véhiculer à travers ses murs des histoires et un passé, le neuf aussi a ses avantages. Vous pouvez décider vous-même du style et de l’architecture de votre appartement. Vous choisirez même les revêtements et les accessoires.
Et n’oubliez pas que l’ancien rime souvent avec travaux : travaux de réparation et/ou de rénovation (diagnostic de Performance Énergétique).

– Superficie et nombre de pièces

Avant d’entamer vos recherches, déterminez la superficie de votre appartement et le nombre de pièces requis. Cela vous évitera de vous éparpiller et de perdre votre temps en recherches inutiles.

– Emplacement

Si vous décidez d’acheter un appartement, le choix de son emplacement sera très important. C’est un critère qui détermine le prix du bien et qui décide également de votre confort personnel.
Avant d’acheter un appartement, définissez les critères avant de l’acheter. Un appartement situé trop loin de votre travail et/ou de l’école de vos enfants, des commerces et des transports de transport en commun peut à la longue s’avérer non rentable. Et si un jour, vous vouliez le vendre, son prix sera déterminé entre autres en fonction de son emplacement et de sa situation géographique.

2. Visitez et comparez

Pour avoir une meilleure idée des prix sur le marché de l’immobilier, et avant de signer un contrat d’achat, même si vous avez eu un coup de cœur pour un appartement, prenez le temps de visiter d’autres biens, dans le même emplacement et même ailleurs, allez vers les agences immobilières, cherchez, comparez et vous pourrez trouver un meilleur produit.

3. Demandez conseil à des professionnels en immobilier et en crédits bancaires

Une fois que vous vous êtes fait votre propre idée sur les prix et les produits disponibles et qui répondent à votre recherche, demandez conseil à des professionnels : des professionnels en finances et des professionnels en immobilier comme Altus Immobilier entre autres. Vu leur expérience dans le domaine, il est certain qu’ils connaissent des choses qui pourraient vous avoir échappé.
Alors, prenez le temps de les écouter et de tirer profit de leurs conseils.

4. Question argent

Une fois que vous vous êtes fait une idée du prix de l’immobilier et des opportunités qui se présentent à vous, faites un détour du côté de vos finances. De combien d’argent disposez-vous et combien vous en manque-t-il ?
Faites une simulation de ce que vous aurez à payer pendant 10,15 ou encore 20 ans et voyez si vous pourrez vous en sortir.
– Crédit bancaire : une formule qui exige souvent un apport personnel : plus ce dernier est intéressant, meilleures seront les conditions du crédit à contracter. N’oubliez pas que le taux d’endettement ne doit pas dépasser 33% de vos revenus.

– Aides financières possibles :
   – prêt à taux zéro (premier achat immobilier, neuf ou ancien, conditions de ressources, apport personnel).
– prêt épargne logement (plan datant d’au moins 4 ans).
– TVA à 5,5 % (logement neuf, zone Agence Nationale de Rénovation Urbaine).
– aide de la mairie / ou du Conseil régional (primo accédant).
-prêt à l’Accession Sociale (revenu modeste, individu rattaché au foyer fiscal de ses parents et 1 er achat immobilier).
– allocation de Logement Social.

– Frais supplémentaires
– frais de notaire
– frais d’agence immobilière
– frais de dossier
– assurances pour les prêts immobiliers :
– obligatoires : assurance décès invalidité et habitation
– facultatives : garantie revente et assurance-chômage

5. Négociez le prix

Enfin, n’hésitez pas à négocier le prix proposé par le vendeur. Vous en avez pleinement le droit et si vous êtes un bon négociateur, vous pourrez en tirer un bon profit et faire baisser le prix de manière très intéressante. Un gain d’argent que vous investirez dans les charges liées à l’achat de votre appartement.

Investir dans l’immobilier de luxe à Marrakech

Investir dans l’immobilier de luxe à Marrakech

Marrakech est une magnifique ville de près de 920 000 habitants se trouvant dans la région Marrakech-Safi, au centre du territoire marocain. Cette métropole est devenue le nouvel eldorado des investisseurs immobiliers spécialisés dans les ventes de logements de hauts standings. En effet, malgré la diminution des chiffres d’affaires générer par les résidences de qualité standard, la vente des biens immobiliers de luxe est en constante croissance. Cette augmentation est due à plusieurs facteurs dont voici quelques exemples.

Un emplacement géographique privilégié

L’un des facteurs qui ont favorisé l’investissement immobilier à Marrakech est sa position géographique. En effet, la « perle du Sud » se situe à seulement 14 km au large des côtes européennes. Ainsi, il ne faut qu’environ 3 h de vol pour les investisseurs venant des grandes capitales d’Europe pour se rendre dans cette localité. De plus, plusieurs compagnies aériennes assurent la liaison quotidienne de cette métropole avec le reste du monde. À noter que ces entreprises proposent souvent des vols charter et des promotions pour attirer le maximum de touristes et d’hommes d’affaire à Marrakech. Outre cela, Marrakech est facilement accessible depuis les autres villes du Maroc et les différentes contrées d’Afrique. Tout cela a permis à cette ville d’être considéré comme la porte d’entrée vers le continent africain et le meilleur endroit pour se rendre en Europe.

Une économie croissante et des accords avec plusieurs pays

La croissance économique de Marrakech est un des facteurs clés qui a encouragé l’augmentation de la demande de l’immobilier de luxe dans cette partie du Maroc. Cet enrichissement rapide est provoqué par plusieurs secteurs dont la plus importante est le tourisme. Cette filière génère, à elle seule, un chiffre d’affaires conséquent. Ainsi, afin de pouvoir profiter de cette aubaine, une question se pose comment placer mon argent ? En effet, ce chiffre sus cité double tous les 4 ans selon les experts. L’artisanat et le commerce ont également un rôle indéniable sur le développement économique de Marrakech. En effet, l’apparition de nombreuses boutiques, d’hôtels de haut standing et de souks spécialisés dans la vente de produits artisanaux en tout genre a stimulé l’économie de la ville.

De magnifiques sites touristiques

Comme énoncé précédemment, le tourisme est un des secteurs importants qui maintient la croissance économique de Marrakech. Ce gain d’intérêt des voyageurs pour cette municipalité est dû aux nombreux sites touristiques de cette métropole. Parmi les lieux à ne pas rater dans cette partie du Maroc, il y a la place Jemaa el-Fna. Cet espace urbain est célèbre dans le monde entier pour son ambiance animé de jour comme de nuit. Il est classé en tant que patrimoine culturel immatériel par l’UNESCO. Dans cette place, les vacanciers peuvent admirer plusieurs artistes de rues et des forains exécutant divers spectacles. Les globe-trotters apercevront également divers stands de restaurations où ils pourront goûter des mets traditionnels. Le palais de la Bahia est aussi un immanquable de Marrakech. Ce complexe est l’un des plus beaux chefs-d’œuvre de l’architecture marocaine. Il a été érigé par le souverain Ahmed ben Moussa pour sa maîtresse préférée.

De multiples évènements

Les nombreux évènements qui se déroulent à Marrakech sont l’un des facteurs qui aident à l’augmentation de la demande d’immobilier de luxe. En effet, les festivals internationaux et les grands évènements sportifs attirent des personnalités de renoms qui veulent avoir une résidence de prestiges pour passer un séjour mémorable. Parmi les évènements célèbres de cette métropole, il y a le Marrakech du rire. Ce festival a été créé par l’humoriste Jamel Debbouze en 2011. Il attire, chaque année, des milliers de touristes. Il accueille également d’illustres artistes tels que Kev Adams, Florence Foresti, Gad Elmaleh et Franck Dubosc. Le festival international du film de Marrakech est aussi un évènement notable de cette ville. Il rassemble plusieurs célébrités comme Martin Scorsese, Francis Ford Coppola et Roman Polanski.

Comment obtenir un prêt PAS ?

Si vous pensez ne pas gagner suffisamment pour devenir propriétaire, c’est que vous n’avez jamais entendu parler du prêt d’Accession Sociale. Destinée aux revenus modestes, sous certaines conditions, cette aide peut vous ouvrir la porte de votre futur chez vous !
Le prêt d’Accession Sociale ou PAS vise à permettre aux foyers ayant de petits revenus d’accéder à la propriété. Il remplace totalement le prêt immobilier classique et son taux reste avantageux. Et ce sont les banques qui l’accordent. En effet, certains établissements financiers ont passé un accord avec l’État dans ce sens. Afin d’en avoir l’opportunité d’en bénéficier, les ressources d’un foyer ne doivent pas dépasser un certain plafond. Ce prêt couvre la totalité du prix d’achat du logement. Les frais de notaire ne sont pas concernés.

Acheter, faire construire ou rénover

Le PAS concerne le financement de sa résidence principale uniquement. Il est concerné par un l’achat d’une maison ou d’un appartement neuf ou d’un terrain à bâtir. Les logements anciens entrent également dans le cadre du PAS. Enfin, des travaux de rénovations ou d’économies d’énergies d’un montant minimum de 4 000 € peuvent bénéficier de ce prêt. Il dure entre 5 et 25 ans, son souscripteur peut le prolonger 10 années de plus.
Il n’existe pas de liste officielle de banques ayant signé la convention du prêt PAS. Il faut simplement se renseigner auprès des divers établissements bancaires de votre commune et alentours. Vous pouvez également vous renseigner sur les sites Web officiels de ces différents organismes bancaires. En outre, le montant des taux peut varier d’un prêt à l’autre, tout comme les conditions d’accès à ce contrat. Aussi, il est important de se tourner vers plusieurs banques afin de comparer leurs offres. Son taux peut être fixe ou variable. Il va de 2,90 % à 3,35 %. C’est pour les taux variables que ce taux s’avère le plus intéressant. Mais attention, un taux variable comme son nom l’indique peut augmenter au fil des années. Certains contrats de taux variable prévoient de bloquer son augmentation comme sa diminution à une valeur maximum « capé ».
Il ne faut pas non plus oublier que ce prêt est cumulable avec d’autres aides, comme les APL, le prêt à Taux Zéro ou bien encore le prêt Action Logement comme le souligne le site logirem-accession.com spécialisé dans l’accession immobilière de type sociale (l’achat d’une habitation à loyer modéré, HLM).

Les maisons container : avantages de ces maisons modulables originales

Les maisons container : avantages de ces maisons modulables originales

Les maisons containers sont des maisons réalisées avec des containers de transport maritime, neufs ou d’occasion. Le concept séduit de plus en plus de monde pour sa mise en œuvre facile et rapide avec un rendu esthétique certain. Le premier quartier de maisons containers a vu le jour en 2000 à Londres, constitué de 63 appartements. Depuis, l’idée a été reprise dans les grandes villes du monde telles que New York, Montréal, Amsterdam. Lire la suite

Tout sur l’investissement locatif  pour le marché québécois des condos

Tout sur l’investissement locatif pour le marché québécois des condos

L’investissement locatif consiste à acheter à bas prix une maison ou un appart pour le louer à un prix plus élevé. Cela intéresse beaucoup de familles dans les grandes villes françaises comme Rennes ou Lyon.

La faisabilité de ce type d’investissement au Québec reste encore sujette à discussion. Pour autant, ce n’est pas une mission impossible. Il faut quand même reconnaître que l’investissement locatif québécois est une opportunité limitée par rapport à celui de la France.
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Quoi savoir avant d’acheter son condo

Quoi savoir avant d’acheter son condo

Si vous prévoyez devenir propriétaire, une des questions importantes à vous poser concerne le type d’habitation que vous choisirez. Évidemment, vous devez tenir compte de vos préférences pour choisir la municipalité et le quartier qui vous conviennent. Le nombre de personnes que compte votre famille aura aussi une influence sur le type d’habitation que vous achèterez et sur la superficie que vous rechercherez.

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Stabilisation des prix sur le marché des condos à Montréal

Sur l’île de Montréal, les acheteurs doivent éviter de s’attendre à une baisse de prix. Le prix moyen des condos et de maisons neuves se stabilisera lors de l’année prochaine, ceci fut La Société Canadienne d’hypothèque et de logement (SCHL). De plus, il estime que certaines zones pourraient connaître une légère baisse de prix.
Le marché du neuf ne cesse de croître, pour 2014 le nombre de condos non écoulé devraient également augmenter. Ceci incitera les constructeurs à réduire temporairement le nombre de mises en chantier.
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