Le coliving, mélange de location meublée et de services hôteliers, connaît un développement rapide en France. Ce modèle, né d’une réponse à la pénurie de logements, attire aujourd’hui un public diversifié, allant des étudiants aux jeunes actifs en passant par les touristes. Entre diversification des offres et intégration de nouvelles infrastructures, voici un état des lieux de ce phénomène. On fait le point avec Stayforlong.
Un modèle né pour répondre à une crise du logement
Apparu en France il y a une quinzaine d’années, le coliving s’est d’abord positionné comme une réponse à la pénurie de logements abordables dans les grandes villes. Cette formule, qui associe espaces partagés et logements individuels, vise à réduire la pression sur le marché locatif.
Les premiers projets de coliving regroupaient souvent quelques chambres. Cependant, le secteur a évolué rapidement. Entre 2021 et 2023, le nombre de lits disponibles a augmenté de 70 %, atteignant environ 14 000 unités en 2023. Ce développement s’accompagne d’importants investissements : 430 millions d’euros ont été injectés dans le marché cette même année, selon une étude de Xerfi.
De nombreux opérateurs se partagent le secteur, chacun ciblant un public spécifique. Par exemple, des acteurs comme Ecla, Kley et Roof s’adressent surtout aux étudiants, tandis que Colonies, The Babel Community ou Urban Campus élargissent leur offre aux jeunes professionnels et touristes.
Des projets qui montent en gamme et en capacité
Alors que le coliving s’étend, certains opérateurs développent des projets de plus grande envergure. Ces nouvelles structures, parfois composées de centaines de lits, incluent désormais une dimension hôtelière. Cette stratégie permet de proposer des séjours de courte durée, souvent à des tarifs supérieurs.
Un exemple marquant est The Social Hub, anciennement connu sous le nom de The Student Hotel. Fondée en 2012 à Amsterdam, cette enseigne combine résidences étudiantes, logements pour jeunes actifs et chambres d’hôtel. Présente en France avec deux établissements à Puteaux et Toulouse, The Social Hub met l’accent sur la notion de communauté. Ses espaces communs incluent des cuisines partagées, des zones de coworking, des salles de réunion, et parfois même des rooftops. Ce modèle favorise la mixité entre étudiants, travailleurs et touristes.
D’autres acteurs, comme Bikube, filiale de Vinci, adoptent une approche similaire. Leur premier établissement à Lyon propose des appartements allant du studio au T3, combinés avec des services tels qu’un restaurant, un espace de coworking et des animations régulières. Ces infrastructures visent à renforcer les interactions entre résidents et à répondre à la demande croissante pour des espaces multifonctionnels.
Une offre de services enrichie et des engagements environnementaux
Pour se démarquer, les opérateurs de coliving misent sur des services complémentaires. Au-delà des logements bien situés, ils proposent des activités sociales, comme des cours de sport ou des ateliers, pour créer un véritable esprit de communauté. Cette approche s’accompagne d’un fort engagement sociétal et environnemental.
Par exemple, The Social Hub a récemment obtenu la certification B.Corp, attestant de ses efforts en matière de responsabilité sociale et environnementale. De son côté, Bikube Lyon vise des labels comme Clef Verte et Haute Qualité Environnementale, garantissant un respect accru de l’environnement.
Avec des taux d’occupation souvent élevés (jusqu’à 95 % selon certaines études), le coliving continue d’attirer investisseurs et résidents. Cependant, des défis subsistent, notamment les lourds investissements nécessaires et des contraintes réglementaires liées aux usages mixtes des bâtiments.
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