Vous ne le saviez peut-être pas, mais depuis le 1er juillet 2024, le diagnostic de performance énergétique (DPE) a été revu et corrigé. La méthode de calcul a été ajustée pour avantager les petits logements, ceux de moins de 40 m², souvent défavorisés par l’ancienne grille. Un simulateur est désormais disponible pour vérifier si votre DPE a gagné une nouvelle lettre. En route vers une meilleure note énergétique !
Nouveau DPE : qu’est-ce qui va changer, concrètement ?
Depuis le 1er juillet 2024, une réforme du diagnostic de performance énergétique a été mise en place, secouant la donne pour les petites surfaces. Fini le temps où les studios et petits appartements se retrouvaient systématiquement classés en F ou G. Ce changement, bien que salué par certains, laisse encore des interrogations en suspens… Le nouveau DPE, plus favorable aux petites surfaces, introduit une méthode de calcul repensée. Concrètement, il s’agit d’un référentiel, utilisé par tous les diagnostiqueurs, qui vise à garantir des résultats uniformes. Jusqu’à présent, les critères de déperdition thermique n’étaient pas tendres avec les petits logements.
Deux ajustements majeurs ont été faits : la gestion de l’eau chaude sanitaire et l’indice de compacité thermique. La taille du ballon d’eau chaude par rapport à la surface du logement pénalisait souvent les petites habitations. En plus, l’indice de compacité thermique, qui mesure les pertes de chaleur par les murs et autres surfaces, n’était pas adapté aux petites surfaces. Objectif annoncé : offrir une évaluation plus équitable. Mais de l’avis de Directe Location, la réforme, bien que prometteuse, n’a pas encore fait taire toutes les critiques…
Réforme DPE : un coup de pouce pour les petites surfaces
La méthode de calcul précédente pénalisait systématiquement les petits logements par rapport aux grands, même après des travaux de rénovation énergétique. Les studios étaient souvent classés comme passoires thermiques. Selon l’Ademe, 27 % des logements de moins de 40 m² et 34 % des logements de moins de 30 m² étaient classés F ou G, contre seulement 13 % pour ceux de plus de 100 m². La réforme vise donc à corriger ce déséquilibre en ajustant les coefficients pour les petites surfaces, permettant ainsi à beaucoup de ces logements de grimper d’une ou deux catégories et de sortir de la classification des passoires énergétiques.
Dans Le Parisien du 12 février 2024, le ministre de la Transition écologique, Christophe Béchu, a annoncé que la réforme permettrait de sortir 140 000 logements de moins de 40 m² de la catégorie des passoires énergétiques. Mais pour leur part, les diagnostiqueurs parlent plutôt de 80 000 logements.
Un simulateur pour réévaluer votre DPE
Grâce à un simulateur proposé par l’Ademe, les propriétaires peuvent vérifier si leur DPE est concerné par la réforme et voir si leur étiquette énergétique a été améliorée. Ce service, gratuit et immédiat, ne nécessite pas l’intervention d’un diagnostiqueur. Il suffit d’entrer le numéro de DPE, présent en haut à droite de la première page du diagnostic, et le simulateur affiche l’étiquette initiale ainsi que la nouvelle, si elle a changé.
A ce propos, les tests confirment que les petits logements, jusqu’à 40 m², peuvent gagner une ou deux classes, sortant ainsi du statut de « passoire énergétique ». Même certains logements déjà bien classés peuvent voir leur étiquette améliorée. L’Ademe assure que l’étiquette corrigée ne sera jamais inférieure à l’originale pour les logements de moins de 40 m². Cependant, certaines petites surfaces restent des passoires énergétiques malgré la réforme, continuant à être classées F ou G.
