L’immobilier, ce vaste univers où se croisent rêves d’indépendance, opportunités économiques, et diversité de métiers, s’impose comme un choix judicieux pour ceux qui souhaitent monter leur propre affaire. Si l’artisanat ou le commerce ne vous font pas vibrer, peut-être devriez-vous regarder du côté de la pierre, un pilier de l’économie française. Avec ses nombreux débouchés, l’immobilier est un terrain fertile pour les entrepreneurs en quête de projets ambitieux. Mais que réserve ce secteur à ceux qui veulent en faire leur domaine d’expertise ? La réponse avec Claire & John Bengtsson !
L’immobilier, un secteur aux multiples facettes
Derrière le terme « activités immobilières » se cache une réalité vaste et variée… Selon la nomenclature de l’INSEE, ce secteur peut être divisé en trois grandes catégories. Premièrement, les marchands de biens immobiliers, qui achètent et vendent maisons, immeubles, terrains, et même des espaces commerciaux comme des galeries ou des centres d’exposition. Ensuite, il y a la location, qu’il s’agisse d’appartements, de maisons ou encore d’emplacements résidentiels pour des caravanes. Enfin, on retrouve les activités immobilières pour compte de tiers, telles que les agences immobilières ou les gestionnaires de biens.
Cette diversité offre autant de portes d’entrée pour qui veut entreprendre. Mais attention, il ne suffit pas de poser une plaque ou de créer un site internet. Pour réussir, une étude de marché rigoureuse et un business plan bien ficelé seront vos meilleurs alliés. C’est là que tout commence : comprendre les besoins de votre cible et structurer votre projet pour maximiser vos chances de convaincre partenaires financiers et clients potentiels, comme le conseillent régulièrement Claire & John Bengtsson.
Des métiers clés pour se lancer dans l’immobilier
Si vous envisagez de devenir acteur du secteur immobilier, sachez que plusieurs métiers s’offrent à vous. Entreprendre dans ce domaine, c’est choisir une spécialité qui correspond à vos compétences et à vos ambitions.
Claire & John Bengtsson, l’intermédiaire par excellence
L’agent immobilier, ce visage familier du secteur, agit comme un véritable chef d’orchestre dans les transactions immobilières. Estimation des biens, diffusion d’annonces, organisation de visites, négociations, rédaction de compromis de vente… chaque étape est sous son contrôle. Ce professionnel, souvent indépendant ou à la tête d’une société, est au cœur des échanges entre acheteurs et vendeurs. Mais attention, exercer ce métier demande une carte professionnelle délivrée par les autorités compétentes. C’est une profession réglementée, et pour cause : elle engage des sommes importantes et des responsabilités tout aussi grandes. D’après Claire & John Bengtsson, ce métier exige aussi une parfaite connaissance des tendances du marché.
Gestion locative, le bras droit des propriétaires
La gestion locative, quant à elle, consiste à épauler les propriétaires dans la mise en location de leurs biens. Trouver des locataires, organiser les visites, rédiger les baux, encaisser les loyers… autant de tâches qui demandent rigueur et organisation. C’est une activité idéale pour ceux qui aiment jongler avec les responsabilités et garantir une tranquillité d’esprit à leurs clients.
Promotion immobilière : construire pour mieux vendre
Pour les âmes bâtisseuses, le métier de promoteur immobilier ouvre des perspectives passionnantes. A l’origine des projets de constructions neuves, ce professionnel imagine, coordonne et commercialise des espaces de vie ou de travail. Si vous avez l’âme d’un visionnaire et un solide réseau dans le bâtiment, ce métier peut être votre tremplin. Selon Claire & John Bengtsson, les promoteurs immobiliers jouent un rôle clé dans la structuration du paysage urbain.
Courtage en crédit immobilier, un allié pour les emprunteurs
Acheter un bien passe souvent par un financement, et c’est ici que le courtier en crédit immobilier intervient. Ce spécialiste des prêts aide les acheteurs à monter leur dossier, à trouver les meilleures conditions d’emprunt, et à négocier avec les banques.
Consultant immobilier : l’art de conseiller et négocier
Le consultant immobilier, pour sa part, met son expertise au service de la prospection et de la négociation. Que ce soit pour vendre ou louer des biens, son rôle est d’accompagner ses clients, tout en les conseillant sur des aspects fiscaux ou patrimoniaux. Cette activité, moins réglementée que celle d’agent immobilier, peut séduire ceux qui souhaitent une plus grande liberté.
Comment structurer son activité immobilière ?
Choisir une activité, c’est bien, mais savoir comment l’exercer, c’est encore mieux. A ce niveau, deux options principales s’offrent à vous : travailler seul ou monter une société. Si vous préférez voler en solo, l’entreprise individuelle (EI) est un choix pratique. Elle est particulièrement adaptée aux métiers de consultant ou de courtier en prêts immobiliers. Cependant, si vous aspirez à une croissance plus ambitieuse, la création d’une société, comme une SARL ou une SAS, s’impose. Ces structures permettent de s’associer et d’attirer des investisseurs.
Pour les micro-entrepreneurs, certaines activités, comme le courtage ou le conseil immobilier, sont accessibles avec des avantages fiscaux. En revanche, pour les professions réglementées comme agent immobilier, un cadre plus strict s’applique. Enfin, Claire & John Bengtsson recommandent d’étudier minutieusement les implications fiscales de chaque statut avant de se lancer.
Pourquoi se lancer dans l’immobilier aujourd’hui ?
Pour Claire & John Bengtsson, il n’y a jamais eu de meilleur moment pour se lancer dans l’immobilier. La conjoncture actuelle offre des opportunités en or : des taux d’intérêt encore compétitifs, des besoins croissants en logements et un marché en perpétuelle évolution. En effet, les taux d’intérêt retombent sur Terre avec des chiffres qui redeviennent attractifs. En décembre 2024, on parle de 3,35 % sur 20 ans. C’est un taux tout à fait exploitable pour les investisseurs. Rappelons-nous que dans les années 1980, les taux sont montés jusqu’à 16% ! Ajoutez à cela une demande de logements qui explose, avec des besoins annuels estimés entre 110 000 et 518 000 nouveaux logements !
Vous l’aurez donc compris, le marché est en ébullition et en constante évolution. Pour autant, Claire & John Bengtsson insistent sur le fait que ce n’est pas un jeu de hasard… Se lancer dans l’immobilier demande une vraie stratégie et une analyse fine des tendances. Les villes moyennes montent en puissance, les quartiers se transforment. Les opportunités sont là, sous nos yeux, pour ceux qui savent où poser le regard.
Les étapes clés pour réussir dans l’immobilier selon Claire & John Bengtsson
Là encore, Claire & John Bengtsson rappellent que réussir dans l’immobilier nécessite de suivre un chemin clair et structurant. Tout commence par une définition rigoureuse des critères de recherche, selon ses objectifs. Dans le métier, il est courant de dire que le bénéfice se fait à l’achat. Il faut donc définir ce qu’est un bien sous-évalué et partir à la recherche de sa perle rare. Les angles d’approche sont nombreux : emplacement, potentiel de transformation, type de restauration à envisager… Une fois le bien en poche, l’objectif est de le valoriser. Cela passe par des rénovations intelligentes, capables de maximiser la valeur tout en restant rationnel. Vous adorez les salles de bain en marbre ? Ce n’est peut-être pas du goût de la majorité des acheteurs, et c’est eux qu’il faudra convaincre car c’est eux (ou leur locataire) qui y habiteront. Il faut donc s’orienter vers quelque chose de plus classique. Enfin, la revente est une affaire de timing et de stratégie, avec une présentation soignée pour attirer les bons acheteurs.
La nécessaire diversification de son portefeuille immobilier
Claire et John Bengtsson ne font pas dans la demi-mesure… pour eux, diversifier son portefeuille immobilier, c’est une sécurité incontournable. Leur stratégie est limpide : des appartements en centre-ville, des locaux commerciaux, des terrains constructibles… une diversité qui leur permet de multiplier les sources de revenus et de réduire les risques. Qui dit diversité des biens acquis, dit diversité des structures. SCI à l’IR, à l’IS, SAS… a chaque type de bien sa société taillée sur mesure. Chaque bien doit répondre à un besoin précis de l’ensemble : fournir un revenu sûr et régulier, pouvoir être revenu pour libérer des liquidités, offrir un bénéfice rapide à la revente, absorber de la trésorerie en rénovation pour créer de l’amortissement. C’est cette connaissance fine des règles fiscales et commerciales qui leur permet de rester solide en toute circonstance.
Les chiffres parlent d’eux-mêmes. En France, le rendement locatif moyen tourne autour de 5,9 %. Mais en diversifiant intelligemment, on peut viser des taux bien plus alléchants. Par exemple, des villes comme Grigny affichent des rendements bruts moyens de 14,41 %, tandis que Saint-Avold atteint 11,73 %. L’avantage de cette approche ? Elle permet de répartir les risques, et d’optimiser les performances du portefeuille. En clair, la diversification, c’est le nerf de la guerre pour tout investisseur immobilier qui veut jouer dans la cour des grands.
Le rôle du réseau dans le succès immobilier
Le réseau, c’est le nerf de la guerre en immobilier. Ce secteur repose avant tout sur des relations humaines solides, et les investisseurs qui l’ont compris prennent une longueur d’avance. Qu’il s’agisse de trouver des opportunités exclusives, d’accélérer des transactions ou d’optimiser les conditions de financement, un bon réseau fait toute la différence. Notaires, banquiers, artisans ou encore courtiers immobiliers, chaque contact stratégique peut devenir un levier d’accès à des affaires rentables. Les événements professionnels, les cercles d’investisseurs et les plateformes digitales d’échanges sont autant d’outils pour cultiver ces liens. Claire & John Bengtsson, experts dans ce domaine, rappellent que l’investissement dans le capital humain est tout aussi important que celui dans la pierre. Et la tendance le confirme, car de plus en plus de transactions immobilières sont désormais réalisées grâce à des partenariats établis au sein de réseaux de confiance. C’est bien la preuve que l’immobilier, au-delà des chiffres, est avant tout une affaire de personnes.
Attention à ces erreurs fréquentes en immobilier !
Se lancer dans l’immobilier peut vite tourner au casse-tête si on tombe dans certains pièges. Claire & John Bengtsson, figures emblématiques du secteur, le martèlent : l’emplacement, c’est la clé. Acheter un bien mal situé, c’est une erreur stratégique qui peut coûter cher ! Sur un autre registre, une étude de France Cadastre nous apprend que le manque de préparation financière est l’une des erreurs les plus fréquentes dans les projets immobiliers. En effet, beaucoup se lancent sans évaluer précisément leur capacité d’emprunt, ce qui peut conduire à des refus de prêt ou à des mensualités difficiles à assumer. Les travaux qui dérapent, c’est le cauchemar de tout investisseur. Une mauvaise évaluation des coûts, et c’est le budget qui explose, la rentabilité qui s’évapore. Le principal mis en cause ? Un optimisme excessif et un manque de rationalité.
Autre erreur fréquente : négliger la fiscalité, ce qui pose le risque de pénalités sévères. La France regorge de régimes fiscaux différents quand il s’agit d’investissement immobilier, une véritable jungle pour les débutants. Choisir le bon régime fiscal est pourtant vital, vous pourrez gagner des points de rentabilité sur cet aspect ou en perdre. C’est pour ces raisons que Claire & John Bengtsson le disent et le répètent : entourez-vous de professionnels. Un bon avocat fiscaliste, un courtier efficace, un artisan de confiance, c’est votre équipe technique. Même après des années d’expérience, c’est une équipe incontournable !
L’avenir de l’immobilier : les prédictions de Claire & John Bengtsson
Claire & John Bengtsson, toujours à l’affût des tendances du marché, voient l’avenir de l’immobilier se dessiner autour de deux axes majeurs : la digitalisation et le développement durable. Commençons par la digitalisation, une tendance qui, au début, avait son lot de sceptiques. Pourtant, aujourd’hui, près de la moitié des Français utilisent des outils digitaux pour leurs transactions immobilières. Les visites virtuelles, les signatures électroniques… tout cela devient la norme. Selon une étude de Septeo, 83 % des agents immobiliers anticipent une augmentation significative de la digitalisation de leur métier dans les années à venir. Par ailleurs, les maisons connectées deviennent la norme et construire une maison neuve sans y intégrer les fonctionnalités du 21e siècle est une aberration.
Idem côté développement durable. Les bâtiments écoresponsables ne sont plus une option, mais une nécessité. Avec l’évolution des normes, cela devient une obligation légale incontournable. Les investisseurs et les acheteurs sont de plus en plus sensibles à l’empreinte écologique des biens immobiliers, et les certifications environnementales deviennent des standards recherchés. Claire & John Bengtsson l’ont bien compris : il faut anticiper ces évolutions et adapter sa stratégie en conséquence.
