Investir dans l’immobilier ancien présente de nombreux avantages et opportunités pour les investisseurs. En cette année 2024, plusieurs éléments plaident en faveur de ce type d’investissement. Dans cet article, explorons les principaux arguments qui incitent un grand nombre d’investisseurs à choisir l’ancien plutôt que le neuf.
Des prix attractifs pour maximiser la rentabilité
Le premier atout majeur de l’immobilier ancien réside dans ses prix attractifs par rapport au marché du neuf. En effet, en moyenne, les biens anciens sont moins chers à l’achat que les constructions neuves, ce qui permet à l’investisseur d’acquérir un bien immobilier pour un budget moindre. Grâce à ces économies réalisées lors de l’achat, il est alors envisageable de consacrer une partie du budget à des travaux de rénovation afin d’améliorer la qualité du logement et ainsi augmenter sa valeur locative ou à terme durable (plus-value).
Cet aspect est particulièrement intéressant pour les investisseurs expérimentés et ceux ayant des compétences en rénovation, car ils peuvent ainsi optimiser leur projet immobilier en fonction de leurs envies et besoins. De plus, certaines agences immobilières, comme Millenium Properties, offrent un accompagnement personnalisé pour aider les investisseurs dans leur recherche et leur prise de décision.
Des avantages fiscaux non négligeables
L’investissement dans l’ancien ouvre la porte à plusieurs dispositifs de défiscalisation qui encouragent et soutiennent les investisseurs français. Parmi ces dispositifs, on retrouve notamment :
- Le dispositif Denormandie : Ce dispositif permet aux investisseurs d’obtenir une réduction d’impôt en échange de travaux de rénovation visant à améliorer la performance énergétique du logement. La réduction est calculée selon le montant des travaux effectués, jusqu’à un plafond de 300 000 euros par an.
- Le dispositif Malraux : Destiné aux biens situés dans des secteurs sauvegardés ou des zones de protection du patrimoine architectural urbain et paysager (ZPPAUP), ce dispositif offre une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 30% du coût des travaux réalisés pour restaurer le bien.
- La loi Monuments Historiques : Pour les investisseurs propriétaires de biens classés monuments historiques, il est possible de déduire de leurs revenus fonciers l’intégralité des dépenses liées à la restauration et à l’entretien du bien.
Ces avantages fiscaux contribuent à rendre l’investissement dans l’ancien encore plus attractif sur le plan financier et permettent à l’investisseur de rentabiliser davantage son projet immobilier.
Un marché immobilier moins concurrentiel
Investir dans l’ancien permet également de profiter d’un marché immobilier moins concurrentiel que celui du neuf. En effet, les biens anciens sont souvent situés dans des secteurs prisés et bénéficient de fait d’une demande locative plus forte que les logements neufs qui se construisent généralement en périphérie des villes ou dans des zones moins attractives.
Des quartiers recherchés
Les biens immobiliers anciens ont souvent la particularité d’être situés dans des quartiers très prisés, offrant à leur propriétaire une valorisation sûre et pérenne de leur investissement. À titre d’exemple, dans les grandes agglomérations françaises, on retrouve fréquemment parmi les quartiers les plus recherchés : le Marais à Paris, le Vieux-Port à Marseille, ou encore la Presqu’île à Lyon. Investir dans ces quartiers historiques, c’est avoir la certitude d’un bien dont la valeur ne cessera de croître au fil des années.
Une meilleure qualité architecturale
L’immobilier ancien est souvent caractérisé par une meilleure qualité architecturale que le neuf. Les constructions anciennes offrent un charme indéniable avec leurs poutres apparentes, leurs pierres anciennes ou leurs moulures et cheminées d’époque. Ceci contribue à valoriser ces biens et crée une réelle différenciation sur le marché locatif. De nombreux locataires privilégient en effet l’ancien pour son cachet et ses matériaux nobles.
Un investissement durable et responsable
Enfin, l’investissement dans l’ancien s’inscrit de plus en plus comme un choix responsable et écologique. En effet, rénover et améliorer un bien ancien permet de préserver le patrimoine architectural tout en contribuant à la préservation des ressources naturelles. Récupérer et réutiliser les éléments existants est moins consommateur en énergie que de construire un nouveau logement et participe ainsi à la lutte contre le gaspillage et les émissions de gaz à effet de serre.
Au-delà de ces considérations environnementales, investir dans l’ancien représente aussi un choix social important. En choisissant d’acheter et de rénover un bien ancien, les investisseurs participent au maintien de la diversité architecturale et culturelle des quartiers et villes où ils investissent.
