L’achat d’un nouveau bien immobilier est une aventure passionnante, mais elle comporte aussi son lot de complexités et d’étapes à franchir. L’une des étapes clés du processus d’acquisition d’un bien immobilier neuf est la « visite après cloison ». Celle-ci est une démarche cruciale qui permet aux acheteurs de vérifier l’état d’avancement de la construction et de s’assurer qu’elle correspond aux plans qu’ils ont reçus. Cet article explique en quoi consiste la visite cloison, pourquoi elle est importante et ce à quoi les acheteurs doivent être attentifs lors de cette visite.
Comprendre ce qu’est la visite cloison
La « visite cloison » est une visite d’un bien immobilier en cours de construction, qui a généralement lieu entre 6 et 9 mois avant la livraison finale du bien. Cette visite n’est pas une simple formalité, mais une étape essentielle du processus d’achat. Elle permet à l’acheteur d’évaluer l’avancement de la construction et de s’assurer qu’elle est conforme aux plans qu’il a reçus. À ce stade, l’acheteur n’est pas encore propriétaire du bien, même s’il a signé un avant-contrat ou un contrat de réservation. Le bien est toujours la propriété du promoteur immobilier (par exemple Spirit Immobilier) jusqu’à ce qu’il soit livré à l’acheteur.
Qu’est-ce qu’il faut vérifier lors d’une visite cloison ?
Lors d’une « visite cloison » le futur acquéreur doit être minutieux et méticuleux. Les principaux aspects à vérifier dans un logement que l’on souhaite acquérir sont la taille et l’emplacement des pièces, la hauteur des plafonds, l’emplacement des arrivées d’eau et des prises électriques, le système de ventilation et les cloisons non porteuses. Si la visite a lieu au moment de l’achèvement de la construction, l’acheteur doit également vérifier le second œuvre.
Pour réussir sa visite, l’acquéreur doit se munir des plans de son logement, des dimensions exactes des pièces qui lui ont été vendues, d’un mètre ou d’un télémètre pour vérifier la taille des pièces, d’un stylo et d’un carnet pour noter ses remarques, d’un appareil photo ou d’un smartphone pour garder une trace de sa visite et évaluer l’avancement du chantier.
L’aspect juridique de la visite cloison
D’un point de vue juridique, la visite cloison n’est pas obligatoire en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement). Cependant, dans la pratique, elle est souvent proposée par les promoteurs immobiliers comme un atout commercial, car elle permet de réduire les réserves au moment de la livraison. Le client peut voir l’avancement des travaux et se projeter dans son futur logement.
Si de légères anomalies sont constatées lors de la visite cloison, le promoteur peut les corriger avant la livraison. S’il y a plus de vingt centimètres de différence pour l’emplacement d’une cloison, il est nécessaire de le signaler pour qu’elle corresponde à la notice technique du logement neuf. Vous avez jusqu’à 30 jours pour signaler les travaux non conformes constatés lors de la visite cloison par lettre recommandée avec accusé de réception.
