L’immobilier neuf est un secteur en constante évolution, riche en opportunités mais aussi en complexités. Au cœur de ce dynamisme se trouve une figure encore méconnue du grand public : le « prescripteur ». Qui est-il ? Quel est son rôle ? Et pourquoi est-il devenu si crucial dans le paysage immobilier actuel ? On fait le point !
Qui est le « prescripteur » en immobilier neuf ?
Par définition, ce professionnel est un « commercialisateur » de logements neufs. Il travaille pour divers promoteurs immobiliers, agissant comme un pont entre ces derniers et les acheteurs potentiels. Contrairement à un commercial classique, le « prescripteur » n’est pas lié à un seul promoteur. Il possède une vision panoramique du marché, représentant plusieurs promoteurs et offrant ainsi une neutralité appréciable. De surcroît, son expertise est réglementée par le « registre des mandats », garantissant la légitimité de ses actions.
Pourquoi faire appel à un « prescripteur » ?
Bien évidemment, la première question qui vient à l’esprit est : pourquoi choisir un « prescripteur » plutôt qu’un agent immobilier traditionnel ? La réponse réside dans la valeur ajoutée qu’il apporte.
Premièrement, la neutralité du « prescripteur » est un atout majeur. Représentant plusieurs promoteurs, il n’a pas d’intérêt particulier à privilégier un programme immobilier plutôt qu’un autre. Cette impartialité garantit que les recommandations faites sont dans le meilleur intérêt de l’acheteur.
Deuxièmement, le « prescripteur » offre une vision globale du marché de l’immobilier neuf. Effectivement, sa connaissance approfondie lui permet de guider les acheteurs à travers les méandres des offres disponibles, leur faisant ainsi gagner un temps précieux.
Enfin, le « prescripteur » accompagne l’acheteur à chaque étape, de la conception du projet à la livraison du bien. Il est là pour conseiller, orienter et faciliter le processus, assurant une transition en douceur vers la propriété. Il faut savoir que de nombreux promoteurs immobiliers comme Spirit Immobilier, Bouygues, Nexity, Cogedim font appel à des prescripteurs immobiliers. Ils fournissent pour cela des sites dédiés comme http://www.spiritpartenaires.fr/ ou https://www.valorissimo.com/ .
Comment est rémunéré un « prescripteur » ?
Le « prescripteur » est directement rémunéré par le promoteur immobilier avec qui il travaille, suivant ses prix et conditions. Cela élimine les commissions qui sont souvent associées à l’achat/vente dans l’immobilier ainsi. Le « prescripteur » s’impose ainsi comme un expert, qui vous fait profiter de l’étendue de son expérience à des conditions remarquablement avantageuses, surtout d’un point de vue financier. Faire appel à un prescripteur, c’est donc faire le choix de la transparence, et l’efficacité, qui sont deux valeurs essentielles dans le domaine immobilier.
« Prescripteur » : un métier aux multiples déclinaisons
À la différence d’un représentant commercial dédié à un unique promoteur, le prescripteur en immobilier joue un rôle impartial, agissant comme un intermédiaire pour divers programmes immobiliers grâce à son vaste catalogue.
Le CGP, ou Conseiller en Gestion de Patrimoine, peut être vu comme une incarnation du prescripteur. Il guide ses clients dans la constitution et la valorisation de leur patrimoine sur le long terme. Doté d’une expertise en immobilier, le CGP possède également des compétences en économie et finances, essentielles pour répondre aux ambitions des promoteurs. Pour proposer des investissements immobiliers, il est impératif pour lui de détenir la carte T d’agent immobilier.
Quant au CGPi, ou Conseillers en Gestion de Patrimoine Indépendants, leur distinction principale avec le CGP réside dans leur structure de rémunération. Les CGPi ne peuvent toucher de commissions, sauf si celles-ci sont reversées au client. Leur rétribution provient directement de leurs clients, sans intermédiaires ni commissions de partenaires.
