En général, les investissements immobiliers s’envisagent pour la création d’un patrimoine ou l’optimisation de la fiscalité. La rentabilité de ce type de placement est surtout fonction de la stratégie choisie. Outre les choix pertinents à effectuer, il faut également que les revenus soient bien gérés. Cela passe par l’accroissement de la valeur locative du bien immobilier que vous détenez. Il existe aujourd’hui de nombreuses techniques pour y parvenir. En voici quelques-unes.
Proposer des prestations à forte valeur ajoutée
L’une des stratégies les plus simples pour accroitre la valeur locative d’un bien immobilier consiste à miser sur la qualité. Pour booster vos chances d’avoir plus vite des locataires, vous pourriez choisir les équipements du bien avec soin. Évidemment, tout dépendra du type de logement et même sa position géographique. La disponibilité d’une piscine dans un bien construit dans une région où les étés sont chauds constitue une réelle plus-value.
Vous pourriez aussi compter sur l’installation d’un climatiseur dans la maison à louer pour la rendre plus attractive. Que faire si l’espace n’est pas assez grand pour accueillir une piscine ? La mise en place d’un spa de nage peut être une excellente alternative. Dans les régions où la période hivernale est plus rude, vous pourriez alors équiper les pièces avec :
- Une cheminée ;
- Un poêle ; au choix.
C’est le meilleur moyen de permettre à vos futurs locataires de profiter d’une douce chaleur à l’intérieur du logement. La domotique peut également constituer un allié sur lequel compter pour rendre votre bien plus confortable. Sa valeur sur le marché locatif sera plus accrue, ce qui vous permettra d’en tirer des revenus locatifs intéressants. Pensez à prévoir des facilités d’accès au bien pour les seniors ou personnes en situation de handicap.
Respecter les lois qui encadrent l’immobilier
Les procédures pour annuler la vente d’un bien immobilier dépendent des situations, mais sont en général simples. Ce n’est pas vraiment le cas d’une location. Le propriétaire du bien immobilier destiné à cet usage est tenu de se conformer aux dispositions légales en la matière. L’une d’elles stipule que le logement doit être moderne, et conforme aux règles suivantes de conformité :
- Inclure des toilettes et une salle de bains ;
- Comporter une isolation de qualité, ainsi qu’une bonne étanchéité ;
- Avoir une arrivée d’eau potable, en plus d’un dispositif d’évacuation ;
- Comprendre une installation électrique règlementaire pour l’éclairage et le chauffage ;
- Avoir une bonne ventilation, et une excellente luminosité.
Avant la mise en location de votre bien immobilier, il est fortement recommandé d’évaluer ses performances énergétiques. Les résultats seront déterminants quant à l’attractivité dont le logement pourrait faire l’objet sur le marché. Malgré le caractère contraignant de cette mesure, elle vise surtout à informer les propriétaires des améliorations à apporter. Des travaux peuvent également être réalisés pour accroitre l’isolation des murs. Il en découlera par ailleurs un meilleur confort thermique du logement.
Vous pouvez également améliorer la sécurité de votre bien immobilier, ou lui ajouter des dépendances pour le louer plus vite. Ces différentes améliorations permettront bien entendu d’en tirer une valeur locative plus accrue. Quoi qu’il en soit, faites le choix des installations à caractère durable et écologique.
